1、 能否在交房前退房

購房者一般不允許提前退房，但在以下十種情況下，購房者可以退房。（一）商品房買賣合同的內(nèi)容與認(rèn)購書不同，商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購書，再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質(zhì)上講，商品房認(rèn)購書是一種有待定條款的預(yù)約。由于合同主要條款已確定，合同已成立，雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商，以簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理的，購房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。（2） 開發(fā)商未取得相應(yīng)的批文和證書。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的，簽訂的合同不具有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。（3） 開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后，未經(jīng)買受人同意，擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)補(bǔ)償。（P>

<?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人，或者商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋抵押給第三人的，出賣人將房屋出售給第三人的，或者隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，買受人有權(quán)要求解除或者解除合同，并要求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償支付購買價格的時間。（6） 面積誤差《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的，按約定辦理，如無約定，面積誤差率絕對值超過3%，買方有權(quán)解除合同。高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，應(yīng)當(dāng)依法處理買方有權(quán)終止合同并要求賠償損失。高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的，買受人有權(quán)要求出賣人退房，并要求賠償不超過已付購房款兩倍的損失。實(shí)踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件（如交付條件不是取得竣工驗(yàn)收記錄，而是通過單次驗(yàn)收等）來規(guī)避。（x） 商品房買賣合同通常對申請期限作出明確約定。開發(fā)商逾期未取得房產(chǎn)證的，買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。對此，開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時，通常會設(shè)定較長的辦證時間。第二，房地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前，標(biāo)準(zhǔn)合同中只有四個標(biāo)準(zhǔn)：

1。商品房已通過驗(yàn)收。商品房已通過綜合驗(yàn)收。商品房已通過分期綜合驗(yàn)收。該商品房已取得商品房交付使用的批準(zhǔn)文件。

這四個標(biāo)準(zhǔn)會獲得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門不可能對每套房子進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收。一些樓盤出現(xiàn)一些問題在所難免，這涉及到房子是否視為交付？

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的審批文件，當(dāng)然也認(rèn)為符合交房條件，但是對于客戶來說，如果他們的房子有問題，就不算交房；當(dāng)開發(fā)商符合條件時，當(dāng)它將被視為交付，并在維修期間，開發(fā)商需要支付逾期交付違約金。特別是對于房地產(chǎn)的精裝修，出現(xiàn)問題的概率越大，但現(xiàn)在合同文本解決不了。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來說，通過補(bǔ)充協(xié)議約定物業(yè)的交付條件和承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。如果問題房屋被視為交付，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，但不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；如果問題房屋不被視為交付，則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并需要向客戶支付一定數(shù)額的違約金作為賠償。逾期交房超過一定天數(shù)的，客戶可以行使退房權(quán)。

以上知識是小編對“房子交房前能不能退房”問題的回答。一般來說，買房后我不能退房。但如果逾期交房、房屋質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎