我可以在交貨前退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 618人看過

1、 能否在交房前退房

購房者一般不允許提前退房,但在以下十種情況下,購房者可以退房。(一)商品房買賣合同的內(nèi)容與認(rèn)購書不同,商品房交易通常采取先簽訂認(rèn)購書,再簽訂商品房買賣合同的方式。從本質(zhì)上講,商品房認(rèn)購書是一種有待定條款的預(yù)約。由于合同主要條款已確定,合同已成立,雙方應(yīng)繼續(xù)就未盡事宜進(jìn)行協(xié)商,以簽訂本合同。開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理的,購房人有權(quán)拒簽并要求退還定金。(2) 開發(fā)商未取得相應(yīng)的批文和證書。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的,簽訂的合同不具有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。(3) 開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后,未經(jīng)買受人同意,擅自擅自改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃設(shè)計(jì)的,買受人有權(quán)解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)補(bǔ)償。(P>

<?!陡呒壢嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人,將房屋抵押給第三人,或者商品房買賣合同簽訂后,出賣人將房屋抵押給第三人的,出賣人將房屋出售給第三人的,或者隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,買受人有權(quán)要求解除或者解除合同,并要求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償支付購買價格的時間。(6) 面積誤差《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不一致的,按約定辦理,如無約定,面積誤差率絕對值超過3%,買方有權(quán)解除合同。高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋的理解和適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的,應(yīng)當(dāng)依法處理買方有權(quán)終止合同并要求賠償損失。高級人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋的理解和適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的,買受人有權(quán)要求出賣人退房,并要求賠償不超過已付購房款兩倍的損失。實(shí)踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交付條件(如交付條件不是取得竣工驗(yàn)收記錄,而是通過單次驗(yàn)收等)來規(guī)避。(x) 商品房買賣合同通常對申請期限作出明確約定。開發(fā)商逾期未取得房產(chǎn)證的,買受人有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償。對此,開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時,通常會設(shè)定較長的辦證時間。第二,房地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)是什么。目前,標(biāo)準(zhǔn)合同中只有四個標(biāo)準(zhǔn):

1。商品房已通過驗(yàn)收。商品房已通過綜合驗(yàn)收。商品房已通過分期綜合驗(yàn)收。該商品房已取得商品房交付使用的批準(zhǔn)文件。

這四個標(biāo)準(zhǔn)會獲得一定的證明文件,但驗(yàn)收部門不可能對每套房子進(jìn)行驗(yàn)收,只能通過抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收。一些樓盤出現(xiàn)一些問題在所難免,這涉及到房子是否視為交付?

作為開發(fā)商,已經(jīng)取得了政府部門的審批文件,當(dāng)然也認(rèn)為符合交房條件,但是對于客戶來說,如果他們的房子有問題,就不算交房;當(dāng)開發(fā)商符合條件時,當(dāng)它將被視為交付,并在維修期間,開發(fā)商需要支付逾期交付違約金。特別是對于房地產(chǎn)的精裝修,出現(xiàn)問題的概率越大,但現(xiàn)在合同文本解決不了。因此,無論對開發(fā)商還是客戶來說,通過補(bǔ)充協(xié)議約定物業(yè)的交付條件和承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。如果問題房屋被視為交付,則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任,但不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;如果問題房屋不被視為交付,則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,并需要向客戶支付一定數(shù)額的違約金作為賠償。逾期交房超過一定天數(shù)的,客戶可以行使退房權(quán)。

以上知識是小編對“房子交房前能不能退房”問題的回答。一般來說,買房后我不能退房。但如果逾期交房、房屋質(zhì)量不合格,購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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王寶良律師,畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院?,F(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前,曾在保險公司從事保險理賠工作多年,并從事公司的法務(wù)工作。在保險合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動爭議案件,公司法律顧問,合同審查等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)入律所后,獨(dú)立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念,用更專業(yè)的法律知識,更飽滿的工作熱情,更熱情的服務(wù)態(tài)度,爭取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)

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