1、 如何解決房地產法律糾紛？根據糾紛的不同，解決糾紛的方式也不同，可以概括為：第一，房屋的確認、使用、出售、出租、典當、抵押等民事行為引起的糾紛，當事人有權直接提起民事訴訟房屋裝修、裝飾、設計及與房屋有關的附屬設施權屬糾紛，向人民法院起訴。

第二，拆遷人與被拆遷人因補償安置發生爭議，經雙方協商不能達成協議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內起訴。

第三，單位內部公共住房使用權的建設和分配是單位內部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由單位或有關行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權轉讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此產生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機關對因違法建筑引發的財產糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發的糾紛，不依法處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。第二，房地產糾紛產生的原因分析大量房地產糾紛，主要分為以下幾類：第一，房屋產權糾紛。主要表現在產權證登記、注銷、變更等方面的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是房地產糾紛中的熱點和難點問題。三是優先購買權糾紛。這類糾紛主要是由爭議房屋的共有、共用、租賃關系引起的，權利人在出售房屋時沒有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養、公共房屋租賃權等法律問題。第五是房屋抵押與典當糾紛。六是不動產相鄰關系糾紛。這是一種頻繁發生的房地產糾紛，是指相鄰房地產的業主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設置等問題引發的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。三是如何避免房地產糾紛（一）購房調查和合同簽訂（一）開發商信用調查。開發企業的資質水平標志著開發企業的實力、信譽和管理水平。保證高信譽開發企業的工期和質量。此外，還要檢查開發商是否有“五證”。《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程建設許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》2。在簽訂購房合同時，要認真審核約定內容，特別是合同中雙方責任的相關條款。這主要是為了避免開發商在購房合同中不利于保護購房者的權益。

例如，“住宅質量保證書”是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，列出了經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位，而這些內容是今后遇到住房問題時保障購房者權益的基礎，因此需要特別關注。在交房前，消費者要認真驗收房屋。《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定，竣工驗收交付的建設工程必須達到規定的建設工程質量標準，具有完整的工程技術經濟資料，并簽訂工程保修書，國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建筑法》第六十二條規定，建設工程實行質量保證體系。建筑工程的保修范圍應包括基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程等土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統工程等工程的安裝工程；保修期的確定應本著保證建筑物在合理使用年限內正常使用，維護用戶合法權益的原則。保修的具體范圍和最短期限由國務院規定。第七十五條規定，建筑施工企業違反本法規定，不履行或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對保修期內因屋面、墻體滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失負責。上述知識是小編對“如何解決房地產法律糾紛”問題的回答。房地產糾紛的原因是多方面的。因不同原因引起的糾紛可以用不同的方法解決，雙方協商是最快的方式。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎