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如何解決房屋交付糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 363人看過

1、如何處理房屋交付糾紛，開發商應保證出現一般質量問題，包括裂縫、起皮、空鼓、漏水、漏電等，如果質量不符合合同約定或房屋正常質量，買受人可拒絕接受，出賣人應承擔修理責任，更換、重做和賠償損失。逾期交貨的，買方應支付逾期違約金。房屋質量不合格的，業主可以拒收房屋，并提出解除合同。

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。出賣人遲延交付房屋，并在通知后三個月的合理期限內不履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，除非雙方另有約定。配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫院、學校、超市、俱樂部等，基礎設施齊全是買方正常生活的必要條件。如果缺乏基礎設施，買方可以拒絕接受房子。逾期交貨的，可以要求賣方承擔違約責任。第二，如何解決房屋交付過程中產生的糾紛房屋交付過程中可能遇到的糾紛還包括：因未將規劃設計變更情況告知購房人，以及房屋相關信息不完整而引起的糾紛，如出賣人未提供《建設工程竣工驗收準備表》、房屋測繪機構出具的測繪資料、住宅質量保證書以及房屋交付時的《住宅質量保證書》等，需根據實際情況進行具體分析根據具體情況。

如果裝修不符合合同規定，賣方應負責更換、重做、修理和賠償。交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕驗收。裝修中存在氨、甲醛、氡等有害物質，造成室內空氣污染，危害人體健康的，賣方應承擔賠償責任。

出賣人交付的房屋可以享有銀行抵押權、第一買受人債權、工程承包人優先權等各種權利；或者被司法行政機關依法查封或者受其他形式房屋權利限制的。買受人雖然收到房屋，但其權利處于不穩定狀態，可能無法辦理產權證，因此隨時都會被物權人起訴，要求其騰出房屋。出賣人未事先告知實際情況的，買受人有權拒絕接受該房屋。

另外，房屋交付后，在約定或法定辦證期限屆滿一年以上，因出賣人原因買受人不能辦理房屋權屬登記的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失。

以上是編輯介紹的關于如何解決房屋交付糾紛的法律知識律師網. 房屋糾紛的原因有很多，比如質量問題，一般的質量問題包括裂縫、起皮、空鼓、漏水、漏電等，如果質量不符合合同約定或者房屋的正常質量，買受人可以拒收，出賣人應當承擔修理、更換、重做的責任賠償損失。逾期交貨的，買方應支付逾期違約金。你知道嗎

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