1、 所謂“返本銷售”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給買受人，買受人一次性向開發(fā)企業(yè)支付全部購房款；開發(fā)企業(yè)將購房人支付的全部房價陸續(xù)或數(shù)年后退還給開發(fā)企業(yè)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以資金回籠銷售或者變相資金回籠銷售的形式銷售商品房。

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房子賣還給委托人是不符合法律規(guī)定的，也就是說不能把房子買回來還給委托人。第二，買房賣回原值有什么風險。

購房者往往只認為購買一套商品房而不在合同中花錢是好事，而忽視了合同的效力、企業(yè)是否具有履行合同的能力等問題。畢竟，沒有免費的午餐。

我們知道，企業(yè)投資的目的是利潤，社會責任只是企業(yè)行為的副產(chǎn)品。事實上，開發(fā)企業(yè)涉嫌非法融資，不利于國家對金融活動的監(jiān)管。

購房者面臨的另一個最大風險是，開發(fā)企業(yè)的資金回報承諾往往沒有兌現(xiàn)。

過了幾年，企業(yè)要么破產(chǎn)，要么錢被拿走，要么無法履行返還資金的義務。而購房者往往能拿到質(zhì)優(yōu)價廉的商品房，或者說是長期的“期房”。禁止倒賣、變相銷售，堵塞了影響社會穩(wěn)定的漏洞。

關于返還本金的商業(yè)地產(chǎn)銷售：“統(tǒng)一經(jīng)營，原價回購”，“每年提供8%的物業(yè)補貼”，“銀行擔保年收入的9%，”年租金的8.5%，“10年還本”當這些充滿誘惑的話語充斥著投資者的目光時，又有多少人會不為所動？為了加快資金回籠，為滾動開發(fā)提供資金，“資金回籠銷售”成為不少房地產(chǎn)開發(fā)商通過將購房款返還給購房者的方式，為商品房銷售行為融資的法寶。

這種銷售策略是以所謂的穩(wěn)定收益為基礎，通常表現(xiàn)為提供固定的年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓，物業(yè)百貨公司、物業(yè)商鋪等出售本金，是指提高現(xiàn)行價格，在若干年后將本金返還給買方。它是賣方從本金的利息中獲利的一種融資方式。由于不確定因素太多，這種銷售方式存在很多糾紛。變相退租是指為了規(guī)避法律規(guī)定而退租的一種形式，如：售后包租（一般情況下，賣房時，開發(fā)商承諾在交房后的頭幾年內(nèi)代業(yè)主租房，以保證業(yè)主的利益）。如果店面租不出去，就相當于開發(fā)商降價銷售）等等

以上是介紹回款銷售以及是否可以購買的相關知識，簽訂購房合同是購房的必要條件。如果您在這方面有任何其他問題，請隨時到律霸公司相關顧問處咨詢。最后，我希望你健康。你知道嗎