拆遷前如何裝修最劃算？

我國對(duì)國有土地上被拆遷房屋的補(bǔ)償有明確的法律規(guī)定，需要按照規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，出具虛假或者重大錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括：（一）補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第三十四條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大錯(cuò)誤的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)處以5萬元以上20萬元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師處以1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

1。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

2。裝修補(bǔ)償費(fèi)；

3。搬遷補(bǔ)貼（含生產(chǎn)設(shè)備裝卸費(fèi)）；

4。臨時(shí)安置補(bǔ)助；

5。附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)；

6。花木補(bǔ)償費(fèi)；

7。非住宅房屋拆遷停工補(bǔ)償費(fèi)；

8。所有權(quán)證書變更費(fèi)。如何規(guī)定自過渡期和過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？過渡期一般不超過18個(gè)月，自過渡期在18個(gè)月以內(nèi)（含18個(gè)月）。老城區(qū)和建成區(qū)，過渡費(fèi)補(bǔ)貼一般按每月被拆遷房屋法定面積每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)給予，新區(qū)一般按6元的標(biāo)準(zhǔn)給予；18個(gè)月以上不滿30個(gè)月（含30個(gè)月）的，過渡費(fèi)補(bǔ)貼按2倍計(jì)算，30個(gè)月以上的按3倍計(jì)算。

對(duì)于自行改變使用性質(zhì)的房屋，如何補(bǔ)償？用于居住、生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)等用途的房屋，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)的，仍按原使用性質(zhì)評(píng)估補(bǔ)償。但對(duì)取得一年以上工商營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)經(jīng)營至今的，直接用于經(jīng)營的建筑面積按該房屋作為商品房市場評(píng)估金額的一定比例給予補(bǔ)償。

具體來說：滿一年的給予10%的補(bǔ)償，滿15年以上的再加5個(gè)百分點(diǎn)；滿15年以上的給予80%的補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)貼如何結(jié)算？動(dòng)遷補(bǔ)助按被拆遷房屋的法定建筑面積計(jì)算，其中居住用房每平方米7元，不足350元的350元，但最高不超過800元；辦公用房、教學(xué)用房每平方米7元；倉儲(chǔ)、生產(chǎn)用房每平方米10元和商業(yè)大廈。特種生產(chǎn)設(shè)備拆除搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，通過評(píng)審確定。

拆遷前，應(yīng)進(jìn)一步了解其相關(guān)事項(xiàng)，盡可能爭取自己的權(quán)益，并找專業(yè)律師幫助。你知道嗎