1、 沒有書面協議，一方否認曾同意點名購房。他們大多是親戚朋友。基于情感信任，大多數是口頭協議，很少有人簽署書面協議。因房價上漲等因素，登記人可能會拒絕點名購房。即使簽訂了書面協議，由于規避政策，該協議也可能被法院認定為無效，買受人無法達到取得房屋產權的目的。

3。當房屋符合轉讓條件時，是否協助房屋轉讓的主動權掌握在登記人手中，借款人面臨被拒絕的風險。購房后，借款人往往住在該房屋內，但由于該房屋登記在他人名下，加之我國采取不動產物權登記原則，借款人面臨被起訴騰退房屋的風險。

5。即使注冊人承認自己的“密室”身份，如果他/她卷入訴訟，他/她也有可能效仿。根據公示、公信的原則，房屋所有權證載明登記人為業主。一旦登記人卷入訴訟，作為其財產的房屋就有被查封或者處分的危險。比如，如果登記人離婚，其配偶可以主張將房屋作為夫妻共同財產分割；或者登記人有外債，債權人申請保全的，房屋將被查封。

6。如果注冊人把房子轉讓給第三人，借錢名人的房子很可能會漂走，再也回不來了。因為房屋是以他人名義登記的，第三人有理由相信登記人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情況下從登記人手中購買房屋，借款人將面臨失去房屋的可能。最終，借款人只能以不當得利為由向登記人索賠。第二，如何遠離借名買房的風險。（1）我們必須認識到，借名買房意味著“失房換錢”的風險。不能有逃避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，特別是那些沒有資格借名購買經濟適用房的；（二）貸款難辦理，不違反國家政策、法律法規強制性規定的，法官建議雙方簽訂書面協議，對借白紙黑字買房的行為予以糾正。如果條件允許，可以對協議進行公證，以明確出資人與登記人的關系是貸款關系還是借名建房關系；最后，一旦房屋登記人辦理了，實際出資人應保留相關的出資證明，如銀行轉賬記錄、收據等不承認名下購房的事實，投資者至少可以向登記人主張債權，減少損失。如何處理房屋買賣糾紛。買方和開發商就雙方的爭議進行協商，提出滿意的解決方案，并達成爭議解決協議。這是購房者和開發商通過談判解決糾紛的最佳方式，因為它既省時又省錢。這意味著在非仲裁機構和訴訟外第三人的主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。仲裁是指買賣雙方當事人根據事先或事后的約定，自愿將爭議提交雙方約定的仲裁機構，仲裁機構根據有關法律和事實作出裁決，解決爭議。仲裁是終局的，對雙方都有約束力，不存在上訴問題。此外，仲裁方式簡單靈活，處理糾紛速度快，成本低。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁解決，那么我們可以用這種方法來解決爭議。訴訟，是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，人民法院根據有關法律和事實作出判決，解決爭議的一種方式。人民法院審理后，應當解決當事人之間的爭議。由于我國實行二審終審制度，當事人對一審法院的判決不服的，可以向上一級人民法院提起上訴。

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