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寧波
開發(fā)商是否應該收取代理費
更換費應該有統(tǒng)一的標準嗎？市物價局工作人員表示，“房產證代辦費沒有納入政府指導價目錄，也沒有統(tǒng)一的收費標準。”目前主要靠市場調節(jié)，但交易要在雙方自愿的前提下進行，“在保修期內，開發(fā)商修房子是不收費的。根據法律規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時必須向您提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所售房屋承擔質量保修責任。在保修期內，您可以向開發(fā)商要求維修，開發(fā)商不另行收費。如果開發(fā)商不作為，可以向消費者協(xié)會、住建委等部門投訴，也可以直接向法院投訴。
物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的構成一般包括以下部分：
1。管理和服務人員工資、社會保險和福利費按規(guī)定提取；
2。物業(yè)共用部位及設施日常運行維護費用；
3。物業(yè)管理區(qū)清潔衛(wèi)生費；
4。物業(yè)管理區(qū)綠化維護費；
5，物業(yè)管理區(qū)秩序維護費；
6，辦公費；
7，物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；
8，物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共責任保險費；
物業(yè)共用部位、設施的大修、中修、更新改造等費用，由專項維修基金支付，不計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。當業(yè)主拒絕支付不合理的費用時，開發(fā)商是否有權持有鑰匙？
根據成都市物價局《關于進一步明確商品住宅銷售價格的通知》（成家發(fā)[2005]12號），2005年2月1日后，根據“本通知”第六條規(guī)定，各開發(fā)經營企業(yè)和有關單位應當加強管理，嚴格執(zhí)行《條例》規(guī)定的通知。2005年2月1日以后，如果違反上述規(guī)定，物價部門將嚴格按照《價格法》的有關規(guī)定進行處理。過去，商品房的價格結構以買賣雙方的合同或協(xié)議為準。”2005年2月1日前，采購合同以買賣雙方的合同或協(xié)議為準。2005年2月1日后簽訂購房合同，建筑成本計入房價。除銷售價格外，開發(fā)項目的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、郵政、有線電視、公共照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等費用不得向消費者收取。在這種情況下，開發(fā)商無權向李女士收取天然氣費和光纖費。雙方在合同中約定的費用條款無效。如果開發(fā)商以業(yè)主不支付天然氣費和光纖費為由拒絕將鑰匙交給業(yè)主，業(yè)主可追究開發(fā)商逾期交付的違約責任。開發(fā)商收取代理費是不合理的。如果你想為自己的權益而戰(zhàn)，可以在網上咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態(tài)度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節(jié)，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優(yōu)勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態(tài)度，細致務實的工作作風，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠信
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