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寧波
不履行房地產中介協議是否要承擔法律責任
不履行《房地產銷售中介協議》是否要承擔法律責任？
一般來說，你需要承擔法律責任，但中介協議無效的情況除外。這是一個幫助你更好理解的案例。案件事實：原告張某購買被告顧某的房屋時，雙方通過中介公司簽訂了《房地產銷售中介協議》，并與房地產中介公司簽訂了《上海市房地產買賣合同》。原告支付定金10萬元，首付30萬元。但由于被告顧某隱瞞了爭議房屋的重要情況，《上海市房地產買賣合同》無法履行，只得重新簽訂。此時，被告人看到房價大幅上漲，并以各種借口拖延。盡管原告和房屋中介公司多次催促被告，但被告明確拒絕再次簽訂《上海市房地產買賣合同》。雙方如有爭議，應向法院提起訴訟。
上海匯眾律師事務所劉律師接受原告委托后，在詳細了解本案情況，明確雙方法律關系后，認為依法成立的合同受法律保護。當事人一方遲延履行主要義務，經催告在合理期限內不履行的，對方可以解除合同，并有權要求其承擔相應的法律責任。根據原告與被告簽訂的《房地產銷售中介協議書》規定，“正式銷售合同應在10日內簽訂，否則應承擔定金責任”。
提交了以下權利要求：1。依法解除上海市房地產買賣合同。退還原告首付30萬元。返還原告保證金共計人民幣20萬元。
在訴訟過程中：被告辯稱不存在違約，買賣雙方不能進行交易的原因是房屋中介扣留了原告支付給被告的首付款，導致被告無法清償與爭議房屋有關的銀行貸款，無法辦理注銷抵押手續。對此，原告代理人劉軍律師當庭明確表示：1。房屋交易合同不能履行的根本原因是被告隱瞞了房屋產權的重要信息，導致房屋所有權無法轉移。中介扣留原告大部分首付的原因，是被告事先的行為使房屋交易處于風險狀態。為了保護原告的利益，取得原告的同意，中介機構采取了具體措施。被告稱，原告因房屋款未能及時到位，無法清償房屋貸款并辦理注銷抵押手續，這不是合同約定的義務，也不是原告作為買受人的法定義務；4。被告拒不簽訂《上海市房屋買賣合同》，是違反《房地產銷售中介協議》的行為。因此，本案原告無過錯，被告不僅應返還原告支付的首付款，還應承擔雙倍返還定金的法律責任。最后，法院全力支持原告的訴訟請求。判決書：《上海市房屋買賣合同》終止，被告返還原告購房款30萬元、定金10萬元，并賠償原告定金10萬元。你知道嗎
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