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寧波
如何打房屋質量官司
如何打房屋質量官司
房屋質量問題影響了買受人的正常生活和使用，買受人要求解除合同并要求退房。對于這樣的糾紛，首先要看房子是否存在質量問題，這是前提。如果沒有質量問題，買方的要求就不能得到法院的支持。其次，要看房屋質量在多大程度上影響了購房人的正常生活和使用，是否嚴重到“達不到合同目的”，即是否構成根本違約。構成根本違約的，應當支持買受人解除合同的請求。相反，如果不構成根本違約，只是一般質量問題，只是一般違約，且未嚴重影響正常生活使用，則法院不會支持買受人退房的請求。購買全裝修商品房的，購房合同規(guī)定，房地產開發(fā)商交付房屋時，房屋應當驗收。主體結構不符合約定標準的，買受人有權單方解除合同；房屋裝修、設備標準達不到合同附件規(guī)定標準的，買受人有權要求房產中介按實際裝修進行賠償，設備及裝修約定的設備標準。如果你僅僅因為房子的樓層與合同不符而要求退房，法院不會支持你的要求。如果你僅僅依靠地板質量，掌握地板質量問題的證據，比如提供有資質的監(jiān)督檢查機構出具的“檢驗報告”，向開發(fā)商要求賠償，你就有可能打贏官司。
對于房屋質量問題，如裂縫、滲漏、墻面剝落、門窗變形、氣密性差等，如何解決房屋維修問題？對于未嚴重影響買受人正常使用的房屋質量問題，買受人要求退房的，法院不予支持，但可以要求出賣人承擔修理的義務和責任。在質量保證期內，賣方應負責修理。出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。超過保修期，賣方沒有義務修理。相關法律法規(guī)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十二條：房屋主體結構不合格不能交付使用或者主體結構質量不合格的房屋交付使用后質量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當支付滯納金。第十三條因房屋質量嚴重影響房屋正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。
如果對房屋質量有爭議，你需要提起訴訟。如果你對具體內容了解不多，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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