購買教育地產(chǎn)常見的問題及對策有：問題一：開發(fā)商如何承諾“買房上名校”。銷售小姐雖然口才很好，但我還是有點擔心。我怕她會“騙”我，或者以后讀書的政策會改變，我就不能上這些名校了。我該怎么辦？

提示：購房前，如果學校已經(jīng)建好，應該到學校詳細咨詢，看是否符合開發(fā)商的承諾。如果學校尚未落成，開發(fā)商可以出示與學校簽訂的招生協(xié)議，并將這些名校分校的招生情況作為購房合同的條款寫入合同。

問題2：買房后，我可能還是無法學習。

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園了，我打算在名校的學區(qū)買房，但同事在購買教育地產(chǎn)時曾經(jīng)發(fā)生糾紛。購買二手教育地產(chǎn)應該注意什么？

提示：如果是教育地產(chǎn)，主要有兩個風險：一是戶籍問題，如果是房產(chǎn)，有兩個風險如果原房主不搬出去，孩子就不能上學了。因此，在購貨合同中增加賣方的賬款應在搬出協(xié)議前付清。

如果買賣雙方只是口頭同意搬出賬戶，但賣方由于賬戶管理政策的限制沒有搬出賬戶，則本協(xié)議無法執(zhí)行。因此，在還清房款之前，應該同意搬出戶口。

另一個風險是，雖然原房主的戶籍已經(jīng)遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子不能上學。在買房之前，我們需要知道原房主戶籍中是否有學生，因為大多數(shù)名校都有規(guī)定，每個戶籍中只允許一個孩子學習。

你可以在具體學校的綜合辦公室輸入房子的地址，確保房子名下沒有學生在學校學習，只有原房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，才能接受新房主的子女。

，此外，一些學校對戶主與學生的關(guān)系以及入學前能取得戶籍的時間有限制。購房者應該清楚地了解學校的規(guī)定，這樣房子買不到但仍然不允許學習。因此，在簽訂二手房協(xié)議書時，應該考慮到這些因素，并在合同中體現(xiàn)，明確責任。

問題三：學區(qū)將教育地產(chǎn)調(diào)整為“非教育地產(chǎn)”

網(wǎng)友：我有個同事買了一套教育地產(chǎn)，提前進行了各方面的咨詢。這所房子確實在一所名校的學區(qū)內(nèi)。然而，2011年兒子到了上學年齡，卻被告知隨著學區(qū)調(diào)整，孩子不能入學。如何處理這種情況？在購買二手教育地產(chǎn)時，我們?nèi)绾伪苊膺@樣的事情？

招生：學區(qū)劃分不是一成不變的，最近的不是最近的，教育地產(chǎn)受學校招生政策影響很大。比如，某個社區(qū)在某個階段可能屬于某個著名學區(qū)，但在這個階段之后，可能就不再是教育地產(chǎn)了。現(xiàn)在很多學區(qū)都很復雜，連學校周圍的房子都可能不屬于學區(qū)，所以我們一定要搞清楚。同時，受政策和城市發(fā)展因素影響，部分學校教學區(qū)將繼續(xù)調(diào)整，原有學區(qū)可能成為非學區(qū)。像這樣買二手房，高價買教育地產(chǎn)上不了名校，損失會很大。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中提前約定由賣方給予一定的賠償，因為除此之外，似乎沒有什么好辦法。

問題四：關(guān)注教育地產(chǎn)在學校的落戶時間要求

網(wǎng)友：我在某樓盤買了房子，然后我可以讓孩子上學，但學校要求他們必須在該區(qū)域落戶滿一年。我能做什么？

貼士：很多教育地產(chǎn)專業(yè)的學生在入學時都有一定的落戶時間，要求有的學校至少要在當?shù)芈鋺粢荒?，有的學校至少要落戶三年。一般來說，新樓盤的結(jié)算時間限制較少，但在購買二手教育地產(chǎn)時，結(jié)算時間是家長必須注意的問題。因為二手房的交易過程涉及很多稅收和手續(xù)，辦理所有手續(xù)都需要一段時間。如果有安頓下來的時間要求，那么孩子們的上學時間就會推遲。購房前，家長應到所在地區(qū)的學校確定落戶年限、入學年限、同一套公寓的定額標準，確保其購房行為符合學校的招生要求。

問題五：對房子有個全面的了解

網(wǎng)友：我的孩子現(xiàn)在上小學，我打算在名校的學區(qū)買一套房，但我有個朋友買房時覺得周圍環(huán)境太差，而且沒有電梯，沒有物業(yè)管理，內(nèi)部管道老化。。。我想知道如何對房子有一個全面的了解？

提示：很多家長在選擇教育地產(chǎn)時，只關(guān)注學區(qū)的問題，很少考慮房價、住房質(zhì)量和周邊環(huán)境。在選擇教育地產(chǎn)的時候，我們也應該對房子的特點，特別是居住的舒適性有一個全面的了解，因為我們會在購買后的幾年內(nèi)和孩子一起住在這里。如果房子的質(zhì)量不達標，生活的舒適度就會受到影響，周圍的環(huán)境就會嘈雜，孩子的學習也會受到影響。在購買教育地產(chǎn)時，要著眼長遠，盡量選擇既能兼顧中小學的教育地產(chǎn)，讓我們孩子的中小學有保障，這樣會更劃算。網(wǎng)友：家長想在學區(qū)買的房子是“爺爺?shù)姆孔印?。這些建筑都有15年的歷史了。盡管教育地產(chǎn)存在許多問題，但由于離它不遠的名校，它可以增加100倍。我們該怎么辦？

提示：與同區(qū)域其他樓盤相比，教育地產(chǎn)無論是新房還是二手房，價格普遍偏高。很多名校周邊的房子條件都不好，但單價卻比周邊樓盤高出很多。對于普通工薪階層家庭來說，購買教育地產(chǎn)是一筆不小的開支。要充分結(jié)合家庭實際，量力而行。特別是購買了房齡較長的二手房，銀行可能會拒絕貸款申請，必須一次性付清房款。即使可以借錢，一般購買教育地產(chǎn)的家庭都是第二套住房。他們不得不面對提高首付和貸款利率的問題。同時，他們還應充分考慮未來可能的加息。他們不應該因為一套房子而給自己和家人帶來沉重的經(jīng)濟負擔，這將影響未來的生活質(zhì)量。如果一定要買，購房者還可以考慮規(guī)模較小的教育地產(chǎn)。即使單價偏高，總價也是可以承受的，以后租售都比較方便。你知道嗎