首次增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款。一方面，購(gòu)房合同示范文本的修改細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更內(nèi)容、逾期交房違約責(zé)任、退房協(xié)議、房屋登記等內(nèi)容，并增加了共有產(chǎn)權(quán)條款，以保證買賣雙方在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從而從根本上保證雙方的權(quán)益；同時(shí)，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交付、質(zhì)量、保修等方面的糾紛特別是明確商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件，強(qiáng)調(diào)房屋交付的檢驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)重視住宅在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔音等方面的交付質(zhì)量和應(yīng)用，以更好地解決商品房買賣雙方信息不平衡的問題。

自有住房將另行簽訂預(yù)售合同

需要特別說明的是，此前呼聲很高的購(gòu)買自有住房，這次有了自己?jiǎn)为?dú)的預(yù)售合同。據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與商品房相比，自住商品房具有限購(gòu)價(jià)格和銷售對(duì)象，在購(gòu)買主體資格、重新掛牌交易期限等方面有所不同，等，根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住改善型商品房建設(shè)的意見》，合同示范文本作了特別提示。

示范合同文本表明，自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)，買受人原則上不得轉(zhuǎn)讓房屋。購(gòu)房人5年后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證，有增值的，按當(dāng)時(shí)同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格與購(gòu)買時(shí)自住商品房?jī)r(jià)格差額的30%支付土地收益等價(jià)款。買受人轉(zhuǎn)讓自住商品房后，不得再購(gòu)買自住商品房。特別要提醒購(gòu)房者，自住房屋預(yù)售合同增加了購(gòu)房人購(gòu)房資格承諾條款，承諾遵守限購(gòu)政策，提交的材料真實(shí)、合法、有效。雙方明確約定，購(gòu)房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)自住商品房的，將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，購(gòu)房人家庭5年內(nèi)不得在本市購(gòu)房。

賣方有權(quán)書面通知買方終止合同或向有關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)合同無效。買受人應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向出賣人支付違約金或者賠償金，出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)（包括已支付的部分貸款）。重點(diǎn)對(duì)學(xué)校和醫(yī)院的建設(shè)不能再作出空洞的承諾

與以前的合同相比，商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件在北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本中有了更為詳細(xì)的規(guī)定。在公共服務(wù)等配套設(shè)施方面，開發(fā)商承諾的綠地、醫(yī)院、學(xué)校等內(nèi)容將在2015年6月前達(dá)成協(xié)議條款。出賣人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示符合約定的證明。如果賣方未能出示證明文件或出示的證明文件不完整，不能滿足約定的條件，買方有權(quán)拒絕接受，由此造成的逾期交貨由賣方承擔(dān)責(zé)任。

車庫(kù)俱樂部的所有權(quán)將明確

本次修訂的示范文本首次增加了公寓所有權(quán)的規(guī)定。其中，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備、避難層、設(shè)備層或設(shè)備用房等結(jié)構(gòu)部位；道路（屬于城市公共道路的除外）、綠地（屬于城市公共綠地或者明確屬于個(gè)人的除外）、停車位在商品房所在建筑面積內(nèi)，用于停放車輛和業(yè)主公用道路或其他場(chǎng)地占用的物業(yè)服務(wù)用房，明確為全體業(yè)主所有。對(duì)于規(guī)劃中的車位、車庫(kù)、會(huì)所，合同雙方還需就權(quán)屬達(dá)成一致。

在自住房屋預(yù)售合同示范文本中，購(gòu)房人需要對(duì)購(gòu)房資格作出承諾。購(gòu)房人需閱讀并了解《關(guān)于貫徹執(zhí)行本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》、《北京市自住商品房銷售管理暫行規(guī)定》等文件中住房限購(gòu)政策的有關(guān)規(guī)定，并承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料真實(shí)、合法、有效。購(gòu)房者家庭除承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任外，5年內(nèi)不得在本市購(gòu)房。據(jù)了解，這是北京住房欺詐政策史上最嚴(yán)厲的一次處罰。

如果室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，您可以查看

預(yù)售合同的公示文本也顯示，如果民用建筑節(jié)能和綠色建筑不達(dá)標(biāo)，賣方應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求制定節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；如給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

經(jīng)檢驗(yàn)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲不符合標(biāo)準(zhǔn)的，由出賣人負(fù)責(zé)整改。如果整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)終止合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已支付的全部房?jī)r(jià)（含已支付的部分貸款），并按不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息。

未經(jīng)同意不得披露買方信息

新采購(gòu)文本還增加了買方信息保護(hù)條款。賣方有義務(wù)對(duì)買方的信息保密。未經(jīng)買方書面同意，除法律法規(guī)要求或國(guó)家安全機(jī)關(guān)的需要外，賣方及其銷售人員和有關(guān)工作人員不得向公眾披露買方信息或?qū)①I方信息用于履行本合同以外的其他目的，公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)。你知道嗎