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寧波
買改善型住房要注意什么
買改善型房子應該注意什么？
購房者在購房前，不僅要仔細考慮樓盤本身的地理位置、戶型和周邊環境，還要全面了解開發商的信用狀況。此外，建議購房者理性整理家庭住房需求，懂得選擇。不同需求的改善型購房者應結合自己3-5年甚至10年以上的生活規劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了子女入學、老人養老，還是為了家庭共同生活的享受，還是為了投資、租房，在換手前等待欣賞。
從以上幾個方面選擇相應的區域，選擇產品，根據不同的特點選擇不同的性能。
在當前房地產市場競爭激烈的情況下，市場數據透明度非常高，購房者有便利的條件充分了解房地產信息、區域規劃，并在購房前對比開發商資質。宏觀問題解決后，購房者可以迅速做出決定，認為房子是生活的一部分，以免過于糾結導致好房子的流失。歲末年初，不少剛需購房者選擇在此期間“撿漏”。而“撿漏”的目的是推出一些質優價廉的房子，為開發商搶跑年底業績。但業內人士提醒廣大購房者，此時購房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，真正選擇經濟適用房。
例如，購房者會看到“前x位業主先下單可享受××優惠”、“最后××套房源，機會不失”和“限×天優惠”的廣告。業內人士表示，這是最常見的營銷方式之一，這樣的廣告語很容易造成房源緊張的氣氛，促使購房者在這種緊張氣氛的影響下立即下單。
業內人士建議，此時購房者可向置業顧問咨詢“銷控表”，如實反映所有在售和在售房屋的情況。此外，如果房屋已在網上出售并簽約，業主還可以登錄房管局網站查詢信息是否屬實。
此外，也有商家對價格提出質疑，比如“均價5000元/m2，全市最低，不降！”這種誘人的低價信息無疑吸引了購房者的眼球，但購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，只有幾套房子已經賣完了，可以看到其他的戶型”。或者房地產顧問會直接說低價房差或者朝向不好，所以購房者別無選擇，只能去看別的房子。這也是吸引買家到店咨詢的有效途徑。
除了價格低廉外，還有贈送“超值禮品”的噱頭，如“購買××平方米即可贈送陽臺和露臺面積”。事實上，開發商為了達到既不降價又促銷的目的，采取了“贈送面積”的營銷方式，其中包括“偷盜面積”、“違章建筑面積”和“侵權面積”，在法律上是無效的。還有一個有效面積，但購房者發現，實際的免費面積只是陽臺的一角，或者是客廳的異形空間，里面放不下方正的家具或家電，而且利用率很低。你知道嗎
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