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買(mǎi)房時(shí)典型的陷阱是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 905人看過(guò)

陷阱1：合同陷阱

在正常情況下，開(kāi)發(fā)商（銷售人員）會(huì)向客戶遞交一份擬定的合同。合同中會(huì)有很多空白的地方，有些地方是雙方確認(rèn)后再注的，有些可選的填寫(xiě)地方可能還是空的。此時(shí)，購(gòu)房者往往認(rèn)為應(yīng)該說(shuō)的話已經(jīng)寫(xiě)好了，即使合同完成了，但正是這些空白為開(kāi)發(fā)商今后的欺詐行為提供了條件。規(guī)避：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。如果開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？其次，調(diào)查教育設(shè)施是否得到教育行政部門(mén)的認(rèn)可。第三是看周圍是否有更換設(shè)施。一個(gè)合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須有完整的“五證”和“兩本書(shū)”。所謂“五證”，也是法律對(duì)出賣(mài)人的基本要求。但在實(shí)際操作中，為了掩蓋虛假情況，一些開(kāi)發(fā)商（銷售人員）往往找借口不出示這些證件原件，要么說(shuō)自己拿著相關(guān)證件按一定程序報(bào)批，要么說(shuō)文字放在離售樓處較遠(yuǎn)的公司總部。銷售人員經(jīng)常要求客戶先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同。一旦客戶交了定金或購(gòu)房款，如果有任何問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（銷售人員）會(huì)立即變臉。當(dāng)售樓人員在推銷房子時(shí)，顧客再也看不到滿臉春意的笑臉了。

規(guī)避：購(gòu)房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商是否有完整的“五證”，即“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程開(kāi)工許可證”、“商品房預(yù)（銷）售許可證”。如果不齊全，購(gòu)房者可能拿不到房產(chǎn)證，商品房的質(zhì)量也就得不到保障。你知道嗎

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