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買房時典型的陷阱是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 872人看過

陷阱1：合同陷阱

在正常情況下，開發(fā)商（銷售人員）會向客戶遞交一份擬定的合同。合同中會有很多空白的地方，有些地方是雙方確認后再注的，有些可選的填寫地方可能還是空的。此時，購房者往往認為應該說的話已經(jīng)寫好了，即使合同完成了，但正是這些空白為開發(fā)商今后的欺詐行為提供了條件。規(guī)避：購房者應冷靜分析各種配套設施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。如果開發(fā)商提供免費交通，能長期免費嗎？其次，調(diào)查教育設施是否得到教育行政部門的認可。第三是看周圍是否有更換設施。一個合法的房地產(chǎn)開發(fā)商必須有完整的“五證”和“兩本書”。所謂“五證”，也是法律對出賣人的基本要求。但在實際操作中，為了掩蓋虛假情況，一些開發(fā)商（銷售人員）往往找借口不出示這些證件原件，要么說自己拿著相關證件按一定程序報批，要么說文字放在離售樓處較遠的公司總部。銷售人員經(jīng)常要求客戶先簽訂認購書或合同。一旦客戶交了定金或購房款，如果有任何問題，開發(fā)商（銷售人員）會立即變臉。當售樓人員在推銷房子時，顧客再也看不到滿臉春意的笑臉了。

規(guī)避：購房時要看開發(fā)商是否有完整的“五證”，即“國有土地使用權證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建設工程開工許可證”、“商品房預（銷）售許可證”。如果不齊全，購房者可能拿不到房產(chǎn)證，商品房的質(zhì)量也就得不到保障。你知道嗎

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