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寧波
如何購買未完工的建筑物
如果開發商一再拖延交房時間，遭遇“未完工”危機，購房者不得按購房合同約定退房。因為此時開發商手里沒錢，退房后，不能馬上拿到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將由買賣變成債務。
2。如果房地產有可能“爛尾樓”，不要急于起訴法院，給開發商一點時間，看看能否在短時間內籌集資金，完成后續項目，把可能造成的損失降到最低。如果業主決定起訴開發商，他們必須團結一致，共同努力。如果只有一個分行業主勝訴并獲得賠償，而其他業主不及時起訴，他們可能得不到賠償。一段時間后，如果開發商仍籌集不到足夠的資金完成工程，開發商應向法院申請破產保護。經公司財產分析并經法院拍賣，將獲得該項目后續竣工資金。
4。如果開發商最終因資不抵債而不得不宣告破產，可分為以下兩種情況。
（1）如果破產時房屋尚未建成，將導致開發商未能履行對買方的責任。
按揭貸款和分期付款購買會對房屋所有權產生不同的影響。購房者在購房時要注意房屋的銷售手續和產權是否清晰；房屋是否有產權證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，應明確是否辦理了產權過戶手續等，必要時咨詢律師。
（2）如果房屋是在開發商破產后建造的，購房人可以按程序向房管部門申請房產證/房地產證。
購房者可到工商行政管理部門查詢該房地產企業是否已按法定程序注銷；如已依法注銷，可持法定注銷證件到有關部門辦理房地產證/房產證工商部門出具的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等相關資料。
由于開發商違法建設、經濟糾紛或資金短缺等原因，房地產停建、延遲交付或未完工的情況時有發生。年底，很多人回家買房。買房時如何防止未完成開發的情況？最好選擇有實力的品牌開發商。買房時要注意五證是否齊全。另外，購房時要選擇主體項目所建樓盤的2/3，這樣未完成開發的風險較小。如果是爛尾房，維權難，業主也心煩意亂。因此，在購房時，一定要觀察并多加注意保障房未完工的風險。你知道嗎
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