如果開發(fā)商一再拖延交房時間，遭遇“未完工”危機(jī)，購房者不得按購房合同約定退房。因?yàn)榇藭r開發(fā)商手里沒錢，退房后，不能馬上拿到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣變成債務(wù)。

2。如果房地產(chǎn)有可能“爛尾樓”，不要急于起訴法院，給開發(fā)商一點(diǎn)時間，看看能否在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，把可能造成的損失降到最低。如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，他們必須團(tuán)結(jié)一致，共同努力。如果只有一個分行業(yè)主勝訴并獲得賠償，而其他業(yè)主不及時起訴，他們可能得不到賠償。一段時間后，如果開發(fā)商仍籌集不到足夠的資金完成工程，開發(fā)商應(yīng)向法院申請破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)公司財產(chǎn)分析并經(jīng)法院拍賣，將獲得該項(xiàng)目后續(xù)竣工資金。

4。如果開發(fā)商最終因資不抵債而不得不宣告破產(chǎn)，可分為以下兩種情況。

（1）如果破產(chǎn)時房屋尚未建成，將導(dǎo)致開發(fā)商未能履行對買方的責(zé)任。

按揭貸款和分期付款購買會對房屋所有權(quán)產(chǎn)生不同的影響。購房者在購房時要注意房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰；房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，應(yīng)明確是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，必要時咨詢律師。

（2）如果房屋是在開發(fā)商破產(chǎn)后建造的，購房人可以按程序向房管部門申請房產(chǎn)證/房地產(chǎn)證。

購房者可到工商行政管理部門查詢該房地產(chǎn)企業(yè)是否已按法定程序注銷；如已依法注銷，可持法定注銷證件到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)證/房產(chǎn)證工商部門出具的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等相關(guān)資料。

由于開發(fā)商違法建設(shè)、經(jīng)濟(jì)糾紛或資金短缺等原因，房地產(chǎn)停建、延遲交付或未完工的情況時有發(fā)生。年底，很多人回家買房。買房時如何防止未完成開發(fā)的情況？最好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商。買房時要注意五證是否齊全。另外，購房時要選擇主體項(xiàng)目所建樓盤的2/3，這樣未完成開發(fā)的風(fēng)險較小。如果是爛尾房，維權(quán)難，業(yè)主也心煩意亂。因此，在購房時，一定要觀察并多加注意保障房未完工的風(fēng)險。你知道嗎