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寧波
如何處理因婚變引發的產權糾紛
陳女士訴稱，2002年，她在幸福村買了一套商品房。同年，姐夫生下一對兒女。哥哥主動找到陳女士，說因為房子附近有一所比較好的小學，所以希望把孩子的戶籍登記在陳女士家的名下，以便接受良好的教育。經過考慮，陳女士同意并同意房屋歸陳女士所有，房產證應以其哥哥的名義。之后，陳女士幫忙辦理了手續。2007年，哥哥提起離婚訴訟，婚后房屋被列為財產，侵害了陳女士的合法權益。因此，訴訟要求確認該房屋歸陳女士所有。
庭審中，哥哥陳先生同意妹妹的意見，同意房子歸妹妹所有。作為案外第三人，曹女士認為，房產證是在夫妻關系存在期間辦理的，房屋應屬于夫妻共同財產。對于陳先生和他姐姐之間的房屋產權協議，它不承認。曹女士認為，她和姐姐的關系只是一種債務關系，陳女士支付的購房款和費用只是一個賠償問題。法院經審理查明：2002年6月1日，陳女士與**銀信綠洲房地產開發有限公司簽訂《商品房買賣合同》，約定陳女士購買位于朝陽區幸福村中路55號的房屋。之后，陳女士一次性支付了貨款。同年8月1日，綠洲公司向陳女士開具發票。2003年3月，公司通知陳女士房屋驗收。接管后，房子一直由陳女士租住。房屋的物業費、取暖費、電費、有線電視費等相關費用由陳女士支付。2002年6月，陳先生與曹女士結婚，并生下一子一女。2003年5月16日，陳女士的哥哥陳先生與**綠洲公司簽訂商品房買賣合同購買該房屋。2004年3月29日，房產局填發了房屋產權證，登記的房主是陳先生。陳先生和他的孩子都在這里登記。法院認為，不動產登記簿是物權歸屬和內容的基礎。但登記記錄與實際不符的，應當由實際產權人確認物權歸屬。本案中，雖然陳先生與開發商簽訂了商品房買賣合同，房屋登記在陳先生名下，但他和曹女士并沒有投資購房，也沒有實際使用房屋，也沒有證據證明他們有購房的真實意圖。
結合陳先生子女的出生時間和戶籍現狀，法院認為，兄妹倆為符合就近小學入學政策，將房屋所有人登記為陳先生的解釋是合理的。
陳女士投資購買了有爭議的房子。房子一直是陳女士租住的，期間發生的各種費用也都由她支付，這充分證明陳女士是房子的實際所有人。最后，法院確認涉案房屋歸陳女士所有。同時，法院在判決書中指出，陳某兄妹變更房屋權屬不妥，不僅擾亂了房屋權屬登記管理秩序，也導致本案糾紛的發生，并告誡其及時到有關部門糾正，以避免新的糾紛的發生。
一審判決后，第三人曹女士提起上訴，二審法院近日作出判決，確認原判。你知道嗎
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