網(wǎng)友劉先生說，他收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商承諾的兩個(gè)衛(wèi)生間變成了一個(gè)，但開發(fā)商之前沒有通知劉先生，但開發(fā)商聲稱，由于原來的設(shè)計(jì)不合理，設(shè)計(jì)單位要求修改設(shè)計(jì)，開發(fā)商也沒有責(zé)任。憤怒的劉先生想退房，但他不知道退房時(shí)的相關(guān)規(guī)定和程序——

先確定你是否有退房的權(quán)利

搬進(jìn)新房后，一些購房者發(fā)現(xiàn)房子沒有想象中的那么好，他們很失望，要求歸還房子。但現(xiàn)實(shí)中，得到法院支持的退房案件并不多。主要原因是購房者缺乏必要的法律知識和操作技能。

約定條件是指購房人和開發(fā)商在購房合同中約定的可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過一定時(shí)間，購房者可以要求退房。另外，購房者也可以在合同中約定，如住宅規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書，交房后在一定時(shí)間內(nèi)無法取得房產(chǎn)證等退房條件。根據(jù)合同法規(guī)定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，買受人有證據(jù)證明條件成立的，買受人可以通知開發(fā)商解除合同。如果起訴上法庭，一般都會得到支持。合同明確約定解除期限的，超過期限的，解除權(quán)喪失。

律師提醒：

孟律師強(qiáng)調(diào)，以上是購房者可以退房的一些情況。購房者要注意的是，退房只是退還原購房款。如果房價(jià)上漲，將使購房者蒙受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還應(yīng)注意約定開發(fā)商因自身過錯(cuò)退房時(shí)，開發(fā)商不僅要返還房款，還要承擔(dān)因市場變化造成損失的賠償責(zé)任條款。只有這樣才能達(dá)到限制開發(fā)商的目的。如果買方想退房，該律師事務(wù)所秦兵律師認(rèn)為，如果買賣雙方通過協(xié)議、判決或仲裁方式解除合同、解除合同或宣告合同無效退房，應(yīng)遵循以下程序。

第一步：買家發(fā)出退房通知。如果購房者要求退房，他可以通過掛號信、傳真或電話退房。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理；合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，不足部分可以另行賠償。買受人貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商無過錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步：在15天內(nèi)完成所有程序。買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述程序或文件簽署前，賣方應(yīng)代表買方向貸款銀行支付每月的本息。在買方提出退房要求后，賣方除應(yīng)承擔(dān)上述條款的義務(wù)外，還應(yīng)賠償買方因索賠損失而支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第三步：開發(fā)商返還房價(jià)。購房人發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將購房款全部退還給購房人，并向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容不能完成的，自買受人發(fā)出退房通知之日起16日起至買受人取得全部房價(jià)之日止，出賣人每天向買受人支付總房價(jià)的千分之一作為違約金。律師提醒我們：律霸建議購房者在必要時(shí)可以向開發(fā)商要求精神損害賠償。此外，如果開發(fā)商在年月日無法退還房價(jià)，押金將加倍；上述項(xiàng)目的最終還款期限為年月日，每延遲一天，賣方應(yīng)向買方支付總房價(jià)的千分之一作為違約金。你知道嗎