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房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣方違約的情況是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 122人看過

本文分析了賣方違約的三種情形：根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，雙方簽訂的合同違約即為違約。下面列出了幾個(gè)常見的內(nèi)容。第一：出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但不辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先過戶權(quán)，并可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房屋價(jià)格轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，出賣人在簽訂合同后，認(rèn)為房屋價(jià)格太低，要求增加轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的費(fèi)用。

本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購房屋進(jìn)行查封并履行合同，以防止出賣人將房屋出售給第三人，從而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效的，買受人在購買房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無效時(shí)，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。

如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯(cuò)造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

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