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如何應對“一房多賣”的局面

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1087人看過

如何應對“一房多賣”的局面。

作為不動產，商品房所有權轉讓必須進行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權，其他購房人不能主張自己的權利。當然，已辦理過戶手續的買受人與出賣人惡意串通簽訂房屋買賣合同、轉讓權屬的，其他買受人可以主張商品房買賣合同無效，從合同中取得的房屋應當返還。二是未辦理過戶登記的其他購房人，可由商品房出賣人依法承擔違約責任。

商品房銷售未辦理權屬轉移手續的，買賣合同具有法律效力，但房屋權屬尚未轉移。因此，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。原商品房買賣合同的目的不能實現的，可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過兩倍的賠償責任支付的購買款。

[相關案例]

2016年2月，惠安的廉女士買了一套80平方米的安置房，位置好，戶型好，總房價只有18萬元。低價讓連女士一開始很警惕，但賣家小何說，由于家里突然變故，她急于用錢，房主（即母親洪×坡）可以親自簽字，這讓連女士放下了警惕。

2016年3月，連女士與小何簽訂了購房合同，洪*坡親自簽字，小何也作為代理人簽字。之后，連女士通過銀行將10萬元作為存款匯入小河，并于7月20日同意將余額轉賬。

然而，7月15日，連女士到小區門口選戶型時，發現小區4號樓門前前來看房的“業主”不在少數。經查詢，這些“業主”想買的戶型和他們買的戶型一樣，甚至連房屋品牌都一樣，都是小何辦理的。這時，連女士發現自己被騙了，便與其他“業主”一起報案。目前，犯罪嫌疑人何某已被警方刑拘，案件正在進一步調查中。如何應對“一房多賣一房”的局面？

出賣人將同一房屋出售給多個買受人的，應當承擔相應的責任，因為根據合同法第一百零七條的規定，“一方當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當繼續履行，因此，賣方必須按合同規定履行其責任和義務。

一旦遇到“一房多賣一房”的情況，需要按照以下原則確定房屋產權：

1。出賣人是否實際將房屋交付給買受人

如果出賣人實際將房屋交付給買受人，買受人實際使用了房屋，則表明出賣人履行了合同，應當考慮支持買受人的實際履行請求；如果買受人已經支付了全部房價，則應當考慮支持意味著買方已經履行了所有義務，買方的實際履約要求也應予以考慮；

3。如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權登記等相關手續，說明買受人強烈希望取得房屋產權，并已做好過戶登記的前期準備，因此，應當考慮其實際履約要求；如果履行合同的成本較低，買方是否適合履行合同，或者是否適合履行合同，應當考慮買方的實際履約要求。你知道嗎

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