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寧波
如何避免因規劃變更引起的糾紛
1、 如何保護業主的權利分為兩種情況。一是開發商只辦理了規劃變更手續，還沒有動工。此時，被侵權業主可以向當地規劃部門提出書面申請，并以非法程序為由要求規劃部門注銷開發商的《規劃變更許可證》，停止侵權行為。二是工程已經開工或竣工。此時，購房者有權退房，以小區環境變化為由追究開發商的違約責任。被侵權人可以通過法律手段要求開發商停止施工，將變更部分恢復原狀。如果無法恢復，業主可以根據具體情況要求開發商賠償損失。協商不成的，可以向法院提起訴訟。二是如何避免因規劃變更引發的糾紛。首先，買房前，一定要看清楚平面圖。為了防止此類糾紛的發生，購房者可以要求開發商提供經規劃部門批準的平面圖，并用不同顏色對房屋周圍的道路、綠化、健身中心、變電所房間和地面車庫進行明碼標價。一旦出現維權案件，這些就是證據。
未經授權，社區規劃不得更改。開發商要修改規劃，必須向有關部門申請批準。容積率、建筑密度、綠化率只能提高不能降低。
2。簽訂合同時，應當將建筑說明書和廣告寫入合同。如果購房者被樓書或廣告中的規劃吸引，比如小區里的幼兒園，決定買房，購房者很有必要將這些規劃寫進預售合同中。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對房屋的說明和承諾不在此限而商品房開發范圍內的相關配套設施應具體確定，這對商品房買賣合同的訂立和房價的確定都具有重要意義。這樣，就可以阻止開發商改變規劃。一旦小區布局與附件不符，買受人可與開發商協商，并按合同約定行使追償權或支付違約金。
4。要及時報告開發商的規劃變更。一旦購房者發現開發商的規劃變更，應及時向管理部門報告。不要等到一天結束才去找開發商說理。
我想提醒廣大購房者，在購房時，要盡量選擇那些信譽好的品牌開發商。同時，在簽訂合同時，要把所有的協議都寫進合同，必要時，這是維權的法律依據。你知道嗎
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