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寧波
如何在不同階段結賬
1、 定金階段
當買受人已支付定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》時：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認購金），但未說明付款性質，且沒有約定，在這種情況下，買方可直接要求賣方或其代理人退還貨款。出賣人銷售的項目有《預售許可證》或產權證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，最后不簽訂合同的，支付的金額為定金已付的將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。
如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，并繳納了政府部門應收的稅費，但房產證未辦理退房手續。現階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。房產證辦妥后，房屋所有權已轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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