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寧波
簽約后如何退房
退房的原因主要有四個方面：第一是買方違約；第二是賣方違約；第三是雙方沒有違約，但雙方就退房達成協議；第四是雙方違約，但協商未能達成協議。在銷售過程中，由于違約方的不同和階段的不同，退房的程序也不同。
以下介紹購房不同階段退房時如何辦理相關手續：
1。定金（定金或認購）階段
當買受人已支付定金（定金或認購），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》時：如果買受人已將定金（定金或認購）支付給出賣人，但未說明支付款項的性質，則沒有約定，本合同無效案件買方可以直接向賣方或其代理人還錢。
出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。蔣濤、劉琳（劉琳博客、劉琳新聞、劉琳說吧）律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應該是強制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。
2。預售登記階段已經完成，買賣雙方已向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。
如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，并繳納了政府部門應收的稅費，但房產證未辦理退房手續。現階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。房產證辦妥后，房屋所有權已轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。你知道嗎
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