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寧波
城鎮(zhèn)居民能不能買農村的房子
宅基地使用權主要具有以下四個特征：1、身份：只有具有集體經(jīng)濟組織成員的身份，才能擁有宅基地使用權。
2。免費：農民可以免費獲得宅基地使用權。三。限制：農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。理論上，宅基地使用權一旦取得，使用者就可以一直使用。但因自然災害等原因喪失宅基地使用權的，村民可以通過再分配獲得宅基地。雖然我國禁止轉讓宅基地使用權，但農村村民對宅基地上的房屋擁有所有權，可以自由處分。按照宅基地一體化規(guī)則，宅基地使用權雖然本身不能轉讓，但可以隨房轉讓。村民自愿將房屋轉讓給本集體經(jīng)濟組織其他村民的，根據(jù)雙方的身份可以認定轉讓有效。
如果村民將房屋轉讓給非集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民一旦購房，由于雙方身份不一致，集體經(jīng)濟組織的合法權益將受到侵害，宅基地使用權是一種具有社會福利性質的權利。因此，城鎮(zhèn)居民購買農村住房是無效的。但我國《民法通則》第六條規(guī)定“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應當遵守國家政策”，就政策而言，城鎮(zhèn)居民不購買農民宅基地住房有著堅實的基礎。例如，1999年5月6日，國務院辦公廳在《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條中規(guī)定：“農民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農民集體土地建房等國土資源部2004年11月2日在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地，對城鎮(zhèn)居民在農村購買或者違法建設的房屋，嚴禁核發(fā)土地使用證，“這樣，國家現(xiàn)行政策就是明確反對城鎮(zhèn)居民購買農民宅基地房屋。因此，作為城市居民，他們沒有農村集體經(jīng)濟組織的成員資格，沒有農村宅基地的使用權。如果房屋交易實際上違反了上述土地管理條例規(guī)定宅基地使用主體只能是農村村民的規(guī)定，則是無效的，侵犯了集體經(jīng)濟組織的合法權益。你知道嗎
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