簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意什么？簽訂合同時(shí)，每個(gè)人都會(huì)注意合同的內(nèi)容，如數(shù)量、價(jià)格等。但違約金是不同的。有些人根本不在乎違約金。因此，與開發(fā)商在購(gòu)房罰則上存在分歧的案例屢見(jiàn)不鮮，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房后提前還貸是否有罰則也存在爭(zhēng)議。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要注意處罰！總之，在購(gòu)房過(guò)程中，違約主要表現(xiàn)為：一是一方當(dāng)事人沒(méi)有權(quán)利；二是一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由不履行義務(wù)。在新購(gòu)住房過(guò)程中，購(gòu)房合同一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任損失，此時(shí)需要支付一定數(shù)額的違約金。作為開發(fā)商，需要承擔(dān)處罰的主要有三個(gè)方面：

1、逾期交房、逾期兩證

根據(jù)物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定，交房日期是銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知的日期。也就是說(shuō)，如果在上述日期內(nèi)不是由于買方的原因，則應(yīng)視為逾期。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

在實(shí)際交付時(shí)，改變規(guī)劃，改變住宅公共設(shè)施，造成公園綠地喪失，公共停車位被無(wú)故占用等。

購(gòu)房者必須注意合同范本中“廣告內(nèi)容僅供參考”的字樣，將開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高的違約金。對(duì)于單方解除合同的，購(gòu)房合同中一般約定違約金不超過(guò)房屋總價(jià)的20%；如果只簽訂定金協(xié)議并支付首付款，一旦違約，只損失部分首付款，首付款可以由對(duì)方退還。作為買方，如果由于買方自身的原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男校瑒t責(zé)任應(yīng)由買方自己承擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高，也可以與開發(fā)商協(xié)商，或者通過(guò)其他方式降低金額。

二手房違約金

二手房買賣中出現(xiàn)違約的情況非常普遍，主要有兩個(gè)方面的原因：一是房屋價(jià)格偏高，有點(diǎn)波動(dòng)，買賣雙方中有一方可能違約；二是房屋是特殊商品，銷售過(guò)程比較復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長(zhǎng)。在我國(guó)的房屋登記制度中，出賣人需要幫助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)，雙方都需要在場(chǎng)。在整個(gè)過(guò)程中，如果一步不到位，就會(huì)產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致違約。就具體違約而言，一般分為：賣方違約和買方違約。賣方違約：賣方將房子直接賣給第三方。賣方未能按時(shí)交付房屋。賣方不簽收押金。賣方要求提高房?jī)r(jià)以辦理交易。賣方直接違約。

買方違約：

買方缺乏支付能力；

買方不愿意贖回房屋；

買方不愿意支付房屋款；

買方因貸款政策變化而無(wú)法購(gòu)買房屋。如果合同不能履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，合同中有違約條款。如果你違反了違約條款，你應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。定金和違約金都屬于違約責(zé)任。法律規(guī)定，違約金不得高于合同標(biāo)的物總額的20%。

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