1、 在二手房買賣中,買賣雙方在房產中介的經營下,通過簽訂陰陽合同偷稅漏稅,已成為不爭的事實。由于兩個合同之間存在差異,且大部分內容不規范、不明確,當事人在實際履行過程中容易發生糾紛,從而引發糾紛。其次,房屋所有權的缺陷導致糾紛,房屋大多是家庭成員的共同財產,出售時需要全體共有人的一致同意。在二手房銷售中,因未經全體共有人同意出售房屋和房屋權屬瑕疵造成交易受阻、糾紛的情況屢見不鮮。特別是在房價快速上漲的情況下,一些事后反悔的賣家也會要求確認房屋買賣合同無效。三是中央產房所有權轉移受政策限制。受相關政策限制,部分中心產房無法正常過戶。一些獲準上市的中心交房,由于出賣人未能與單位妥善解決房屋面積過大的問題,往往無法辦理交易中的產權過戶。由此引發的二手房買賣糾紛也占到一定比例。針對上述情況,法官認為,嚴格依法依規,堅持維護交易安全、調解優先的原則,努力妥善處理糾紛:一是努力維護合同效力和交易安全,保障正常的交易秩序和人民生活的穩定,保護善意第三人的合法利益;二是堅持差價補償原則,在房價上漲后,出賣人因各種原因后悔履行合同的情況下,增加違約成本三是充分行使解釋權,幫助當事人做出正確的選擇,堅持調解與判決相結合,及時解決糾紛;四是規范房地產中介公司的經營行為,通過發出司法建議,凈化市場環境,降低糾紛發生的概率。
由于陰陽合同、房屋權屬瑕疵、中央交房權屬轉移的政策限制,二手房買賣中經常出現糾紛。如果您有任何問題,歡迎您到律師事務所咨詢。你知道嗎
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