“兇宅”的概念及影響根據(jù)人們的一貫理解，“兇宅”是指那些在房屋內(nèi)自殺或殺人的房屋，它發(fā)生在房屋的主體結(jié)構(gòu)中。自然死亡不包括在內(nèi)。另外，這類(lèi)自殺殺人案肯定會(huì)在公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生，經(jīng)過(guò)追繳鑒定后才能取得證據(jù)。

如果你買(mǎi)的房子是“惡性房子”，主要影響如下：

一是對(duì)居民的心理影響；

二是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響。這類(lèi)樓盤(pán)的成交價(jià)肯定會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。如何識(shí)別鬼屋？像

這樣的房子，隱患比較大。防范殺人犯風(fēng)險(xiǎn)有幾個(gè)步驟：購(gòu)買(mǎi)前調(diào)查、簽訂合同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)、事后補(bǔ)救、明確經(jīng)紀(jì)人責(zé)任。

1，

可在網(wǎng)上搜索前，查看是否有相關(guān)媒體報(bào)道，有些案件已被媒體公開(kāi)報(bào)道。

詢(xún)問(wèn)中介公司的房地產(chǎn)情況，是否核實(shí)，能否提供相關(guān)報(bào)表。

詢(xún)問(wèn)居委會(huì)、物業(yè)公司和其他居住在社區(qū)的業(yè)主。如果房子真的出了事故，社會(huì)各界會(huì)多多少少討論。

如果你不放心，可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?xún)問(wèn)。如果有兇殺案，檔案里會(huì)有記錄。

2。合同簽訂過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。

合同規(guī)定這一項(xiàng)必須披露，因此如果業(yè)主隱瞞了什么，就屬于違約，買(mǎi)方今后有理由要求解除合同或退房。

3。事后補(bǔ)救，厘清經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任，很多個(gè)人調(diào)查起來(lái)難度很大，所以可以對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提出要求，厘清責(zé)任，讓經(jīng)紀(jì)公司在調(diào)查過(guò)程中有壓力，盡力而為。

如何界定責(zé)任？需要在合同中約定，或者經(jīng)紀(jì)公司提供書(shū)面承諾書(shū)。經(jīng)紀(jì)商或者經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。第一，協(xié)助購(gòu)房人向原房主追償，包括退房或賠償損失。經(jīng)紀(jì)公司的法律人員應(yīng)予以配合，包括提起訴訟；二是訴訟不成或業(yè)主拒絕退錢(qián)的，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，最高按原價(jià)回購(gòu)，并繼續(xù)協(xié)助買(mǎi)方向業(yè)主追償其他損失。你知道嗎