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寧波
如何在購買中劃分付款時區
購房“三金”是指商品房交易（含二手房交易）所說的定金和定金、意向金。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應當作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權要求返還定金；出賣人不履行合同的，應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金，將產生相應的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。
如果雙方就違約金和押金達成一致，當一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個規范的法律概念，其實它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保的性質。在商品房交易中，買受人不履行合同義務，并不意味著喪失了要求返還定金的權利；相反，出賣人不履行合同義務，不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約一方不必承擔違約責任。既不是存款，也不是存款。嚴格來說，這不是一個法律概念。交定金至少是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時取回，就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前，你可以告訴他你不想買，讓他把錢還給你。
在二手房銷售的中介服務中，將意向金轉化為定金的議價方式逐漸成為行業慣例。定金轉存后，任何一方違約或中介“一房兩價”應承擔合同或法律規定的賠償責任。
一般情況下，定金轉成定金后，買受人不買的，定金不予退還；出賣人不賣的，定金雙倍返還買受人。但是，如果“意向書”只是對購房價格和房屋條件作了簡要約定，那么買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，在付款時間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧，導致買賣雙方未簽訂買賣合同，且買賣雙方未違約，造成交易損失的，如果不能歸咎于任何一方，即不存在違約，則應終止定金轉定金后的擔保關系，也就是說，定金應該退還。
以上內容是對購房中“定金、定金、意向金”的解讀。希望能讓您在購房時更清楚這三個概念，避免購房糾紛。你知道嗎
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