1、 關于那些東西的面積

商品房銷售面積=內建面積+共有公建面積。銷售區域為施工區域。房產證上有建筑面積、使用面積和共用面積的說明。

1。這套房的建筑面積是多少？

（1）套間的使用面積是臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室和壁柜的空間面積之和；

（2）套間內的樓梯按自然樓層的總面積計入套間的使用面積；

（3）煙囪，不在結構區內的通風管道和管井應包括在使用區內；

（4）內壁的裝飾厚度也應包括在使用區內。

2。商品房共用公共建筑面積

（1）電梯井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、過道等在功能上服務于整棟建筑的建筑面積，包括公共設施用房、管理用房；（2）各單元與建筑物公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的50%。

3。下列空間不應包括在公共建筑面積內：

（1）地下室、車棚等作為獨立空間出租和出售。（2）作為人民防空工程的地下室。如何測量面積第一步：得到詳細的標準平面圖或自己房子的平面圖。住宅的主要數據應包括在平面圖中：每個房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即二維線）以及每個房間的使用面積。&大多數住戶都在標準層，測量和計算主要依據標準層的圖紙和面積。如果住宅位于特殊樓層，如底層和頂層，則應使用樓層圖紙。為了計算一戶人家的面積，不能計算整棟樓的面積。

第二步：測算自己的內部使用面積和建筑面積

使用面積計算。房間內部測量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區域的尺寸。也就是說，根據這個尺寸計算的面積不是使用面積。使用面積按房間內部尺寸計算，軸線尺寸不含結構厚度尺寸。一般來說，承重墻為磚墻時，結構厚度為24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm、8cm等，軸線位于墻體中部，中部兩側為半壁厚。灰泥厚度一般為2-3cm。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定辦理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則辦理：

1。面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，按合同約定價格結算，買方要求解除合同的，不予支持；

2。面積誤差率絕對值超過3%的，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權屬于買受人；房屋實際面積小于合同約定的地表位移的，面積誤差率小于30i部分的價款和利息由出賣人返還買受人，面積誤差率大于3%部分的價款和利息由出賣人雙倍返還買受人。你知道嗎