1、 什么是爛尾樓？西安的爛尾樓有哪些？根據(jù)西安市城鄉(xiāng)建設(shè)廳最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照上述標準，“爛尾樓”有一個粗略的定義，即因資金不足、未能竣工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的項目2015年，西安市未建成建筑數(shù)量約為15棟，不包括經(jīng)過改造的未建成建筑。在未完工的樓盤中，三安大廈、中迅國際大廈、四通大廈、新城國際大廈確實因開發(fā)商資金不足被迫停工。二是如何避免購買爛尾樓。首先，要了解開發(fā)商的實力。在當前樓市競爭激烈的形勢下，開發(fā)商的實力受到了更多的考驗，中小開發(fā)商面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險。因此，了解開發(fā)商的實力是避免購買爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)，從而判斷其綜合實力；可以現(xiàn)場前往開發(fā)現(xiàn)場，大型房地產(chǎn)企業(yè)可以一次開工建設(shè)幾十棟樓，這是他們實力的體現(xiàn)；你也可以去房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的實地調(diào)查，在與老業(yè)主聊天時會得到開發(fā)商的實力、信譽等信息。因此，建議購房者選擇知名房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目。雖然不能完全消除爛尾樓，但會大大降低風(fēng)險。對于不知情的開發(fā)商來說，購房者應(yīng)小心避免踩到“地雷”。

2。不要盲目相信開發(fā)商承諾的高回報、高利潤，要警惕高風(fēng)險

一開始，國內(nèi)某項目承諾購買商鋪、寫字樓等直接回籠銷售10%的現(xiàn)金。其實，這種夸張已經(jīng)暴露出問題。因為只有店鋪的正常經(jīng)營才能體現(xiàn)利潤，沒有這部分群體的實際使用就不可能有利潤。一旦開發(fā)商允許收益超出正常范圍，消費者必須理性對待，謹防其背后的高風(fēng)險。對于手續(xù)不全的項目購房，要審核“五證兩本”。因為一些開發(fā)商急于集資，在手續(xù)不全的時候急于開盤銷售。這種現(xiàn)象對買家來說是極其危險的。在任何情況下，都不要碰項目不完整的程序。這也是避免購買爛尾樓的重要原則之一?？梢钥紤]選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房，這樣可以大大降低購買爛尾樓的成本。當然，買現(xiàn)房也有風(fēng)險。在目前銷售乏力的情況下，不少樓盤的銷售都是現(xiàn)房或準現(xiàn)房。購房者在購買時，要仔細檢查入住率和配套設(shè)施，避免住上“鬼城”。

綜上所述，買爛尾樓確實不好，購房者千萬不要因為想便宜或聽售樓小姐的話而急于買房。在買房之前，他們應(yīng)該對開發(fā)商的資質(zhì)進行審核，盡量買大品牌開發(fā)商的房子，最好買現(xiàn)房和準現(xiàn)房，以免以后沒有辦法維權(quán)。你知道嗎