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寧波
遇到開發商多賣一套房子，購房者該如何維權
商品房交易的適用法律包括民法通則、合同法、城市房地產管理法等，由于商品房交易的復雜性，2003年3月24日，最高人民法院發布了《關于審理商品房交易合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋），其中專門針對房地產交易開發企業作為房屋出賣人的商品房買賣合同行為應予以規范。
為確保買受人對其購買的房屋擁有受法律保護的所有權，我國《民法通則》規定了產權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律法規也規定房屋所有權的取得應當以房屋產權登記為基礎。但在商品房銷售的實際過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產登記之間存在時間差，不良房地產開發商在此期間可能會賣出多套房屋，最后只有出價最高者才能拿到房產證，這大大損害了開發商的利益買方。為防止這種情況的發生，《物權法》第二十條規定了預告登記制度，即買受人與開發商只要簽訂預售合同，就可以向登記機關申請預告登記，以確保他能在將來取得不動產的所有權。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
當一套房屋出售多套房屋時，購房人可以先確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權取決于合同的簽訂時間。
多次銷售該商品房的出賣人所簽訂的合同，只要不是合同法第五十二條規定的無效合同，就應當認定為有效合同。逾期不履行的，應當依法承擔違約責任。在這種情況下，首先辦理商品房登記手續的買受人取得商品房所有權；開發商交付商品房但未辦理房屋產權登記的，合法取得商品房的買受人取得商品房所有權，但出賣人與買受人惡意串通的除外。對未辦理商品房登記又未合法占用的，應當支持提前訂立買賣合同的買受人依法履行合同。所以能否取得房屋所有權，就要區分所有購房者簽訂合同的時間順序，以及是否有購房者辦理了房屋所有權。你知道嗎
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