買房時有多少種違約？如何計算違約責任？

一般來說，我們把違約金分為兩類：新房買賣合同和二手房買賣合同。購房違約金購房合同簽訂后，一方當事人不按照合同約定履行義務(wù)，或者不履行合同約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行或者采取補救措施，賠償損失。在這種情況下，它需要支付罰款。一般開發(fā)商在下列情況下需要支付違約金：

1。開發(fā)商需要按照合同規(guī)定按時辦理所有交房手續(xù)。如果不是因為不可抗力或買方原因，開發(fā)商不能按時交房，則視為逾期交房。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃是一種非常嚴重的違約行為。一般來說，規(guī)劃的主要變化是公共設(shè)施和室內(nèi)布局。為了避免這種風險，買方應(yīng)將該計劃寫入采購合同的補充協(xié)議中，并約定較高的違約成本。根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，購房者也可以要求退房，并承擔房價上漲造成的損失。開發(fā)商因自身原因需要解除合同的，屬于一般違約，將在格式合同中約定。一般來說，違約金的數(shù)額約為總房價的15%至25%。如果只簽訂定金協(xié)議，只補償雙倍定金。此外，如果買方由于自身原因未能履行合同，責任應(yīng)由買方承擔。比如，交了定金后不交首付，定金就會被沒收。首付付清后，如果不想買房，還需要承擔賠償責任，以合同為準。一方面受房價波動的影響，會導致買賣雙方的心理變化，增加違約概率；另一方面二手房交易過程復(fù)雜，如果某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，交易可能無法完成，導致違約。

出賣人的違約行為主要包括：出賣一套以上房屋；未按時交付房屋；拒絕交付定金；要求漲價；直接違約。

購房者違約有幾種類型：資金不足；不愿付款；因政策變化而無法購房。提前還款造成違約金，直接給銀行帶來利息損失。事實上，我們與銀行簽訂的貸款合同已經(jīng)確定了貸款金額、計息方式、還款方式和期限，具有法律效力。提前還款實際上是一種違約行為，因此大部分銀行都制定了提前還款的處罰辦法。有的銀行需要收取本金的1.5%作為違約金，有的銀行需要收取幾個月的利息，有的銀行規(guī)定在一定期限內(nèi)（可能是1-2年）不允許提前還款。

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