什么是陰陽合同？“陰陽合同”是指買賣雙方在二手房買賣過程中，就同一房屋簽訂的多份價(jià)格不同的合同。送到房地產(chǎn)交易中心辦理登記的叫“陽合同”，只辦理登記。雙方私下持有的稱為“陰合同”，是交易的真實(shí)成交價(jià)格。

陰陽合同出現(xiàn)的原因：

大部分的“陰陽合同”是為了避稅而簽訂的，即在房屋買賣關(guān)系中，雙方簽訂的合同雖然符合合同的形式要求，但要到有關(guān)部門備案，但本合同的目的是通過欺騙登記部門減少合同標(biāo)的，從而達(dá)到少征稅款的目的。陰陽合同的效力：

陰陽合同的實(shí)踐客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因此無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)的效力。”“陰合同”具有合同效力，可以作為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。但是，這種做法嚴(yán)重違反了我國的稅收管理規(guī)定。屬于一般偷稅漏稅的，行政機(jī)關(guān)有權(quán)處以罰款、拘留等行政處罰；偷稅數(shù)額大、次數(shù)多的，可能構(gòu)成犯罪。如何確定二手房買賣合同的效力：因“陰陽合同”價(jià)格不同而發(fā)生糾紛的，原則上以合同價(jià)格后的時(shí)間為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明以前的合同價(jià)格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價(jià)格。但要特別注意的是，舉證責(zé)任是由對方承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為以前的合同是虛假的，誰就應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任。

然而，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)檫@兩個合同不一定是按順序簽訂的，而且可以同時(shí)簽訂。如果以后一種合同為標(biāo)準(zhǔn)，就很難確定哪種合同是“后一種合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪個合同價(jià)格符合雙方的真實(shí)意愿。

法院對陰陽合同的認(rèn)定：

1。一般情況下，以裝修名義價(jià)差較小的合同有效。

2。如果差價(jià)太大，一般認(rèn)為是無效的。三。對于出賣人不愿出售而聲稱中介與買受人惡意串通低價(jià)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)損害其利益的，一般認(rèn)為合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)款條款無效。在現(xiàn)銷合同中，一般認(rèn)為買受人不想買而主張出賣人避稅，或只想低價(jià)買時(shí)，合同有效，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格條款無效。

5。如果雙方仍想交易，但一方要求按實(shí)價(jià)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，另一方拒絕，他們將進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，合同不成立。如未確認(rèn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且當(dāng)前售價(jià)變低，則視為雙方已改變意愿，現(xiàn)銷合同有效。你知道嗎