第一步：自我能力評(píng)估買房要根據(jù)自己的實(shí)際收入，量力而行。不愛面子買房超出實(shí)際承受能力。一般來(lái)說(shuō)，每月的住房供應(yīng)量不超過(guò)總月收入的40%。第二步：在第一步的基礎(chǔ)上選擇房源，了解開發(fā)商的實(shí)力、美譽(yù)度、美譽(yù)度、區(qū)位、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信眾多的廣告。一切都要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，眼見為實(shí)。

第三步：查詢開發(fā)商資信

在簽訂認(rèn)購(gòu)合同前，要求開發(fā)商出示“七證”：開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、開工許可證、預(yù)售許可證、，銷售許可證和銀行抵押協(xié)議。

第四步：簽訂合同并登記備案。程序和程序由開發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心辦理。

第五步：選擇付款方式

主要的付款方式有一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款，其中商業(yè)貸款是住房供應(yīng)的主要方式。如果單位有公積金，可以考慮公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合。年利率低于單一商業(yè)貸款。一般商業(yè)貸款由開發(fā)商辦理，如果您不確定，可以自行辦理。第六步：保險(xiǎn)和公證保險(xiǎn)是根據(jù)貸款銀行的要求，支付保險(xiǎn)費(fèi)，提交相關(guān)材料，簽字蓋章（一次性付款不需要購(gòu)買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料包括：契稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請(qǐng)表、登記委托書、登記申請(qǐng)表。公證，是指由規(guī)定的公證機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)材料簽字蓋章，對(duì)買賣雙方交易的合法性和公平性進(jìn)行公證。第七步：房屋驗(yàn)收仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，并要求開發(fā)商出具三證一證：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、房屋竣工驗(yàn)收合格證和入住許可證。

第八步：簽訂物業(yè)管理公約

與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，詳細(xì)咨詢各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)證

一般情況下，開發(fā)商會(huì)先協(xié)助業(yè)主到國(guó)土部門申請(qǐng)土地證，再到房管部門申請(qǐng)房地產(chǎn)證。業(yè)主還可以在房屋買賣合同中注明領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間和違約條款，防止房屋入住數(shù)年后房產(chǎn)證無(wú)法領(lǐng)取的情況發(fā)生。

第十步：交房，入住

看完房子，簽完購(gòu)房合同，睡不著覺，另一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是交房。當(dāng)開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)時(shí)，你一定要仔細(xì)檢測(cè)房子，防止出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題。現(xiàn)在也有一些專業(yè)的檢測(cè)公司，也為他們的房屋質(zhì)量提供保障。你知道嗎