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寧波
按揭逾期按揭利息如何計算
這取決于合同是如何簽訂的，但一般可以要求開發商賠償，因為合同一般會有“違約方賠償對方由此造成的經濟損失”的規定。以20萬套20年期住房貸款為例，根據貸款的信用狀況綜合評估銀行貸款利率，根據信用狀況、抵押物、國家政策（是否首套房）確定貸款利率水平。如果評價好，不同銀行執行的房貸利率不同，在現行政策下，首套房利率一般按基準利率上浮10%計算。7月7日調整后，利率為5年期以上7.05%，月利率為7.05%*1.1/12
200000 20年（240個月）月還款金額：
200000*7.05%*1.1/12*（1+7.05%*1.1/12）^240/[（1+7.05%*1.1/12）^240-1]=1642.51元
利息：1642.51*240-200000=194202.4
注：^240是240倍
開發商承擔業主的按揭貸款利率責任？
違約責任是我國法律具有的彌補損失的基本原則。根據《民法通則》第一百一十二條第一款的規定，一方的違約責任應當與另一方所遭受的損失相等。《合同法》第一百一十三條第一款還規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失。損失包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時可以預見的利益以及可能給政府造成的損失。作為一種典型的雙向合同，商品房買賣合同是買賣雙方交付房屋和支付房價的義務。無論哪一方違約，都應承擔相應的違約責任。在商品房買賣合同履行過程中，企業遲延付款給開發商造成的損失是開發商失去了控制資金使用的使用利益。《商品房銷售解釋》第十七條非常明確。在雙方未達成協議的情況下，這部分利息相當于開發商從銀行獲得相應貸款的價格，這也符合業主遲延付款導致開發商資金成本實際損失的情況。對于開發商遲遲不交房，導致業主無法按期居住和使用房屋而造成的使用權益損失，本解釋規定，業主需要租房居住而不是利息損失，這也符合正常情況下業主的實際損失情況。
對于業主承擔的同期銀行貸款利息高于租金的問題，與解釋原則并不沖突。根據《合同法》第114條的規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金。因此，業主可以要求開發商承擔銀行按揭貸款利息與房屋租金之間的差額，以彌補業主實際遭受的經濟損失。
開發商逾期不還，要為自己的權益存錢或爭取利益，應在網上咨詢專業法人。你知道嗎
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