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現(xiàn)有房屋與沙盤模型不一致。開發(fā)人員是否默認

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 671人看過

其實，如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯矛盾，開發(fā)商事先沒有明顯解釋，那么開發(fā)商就應該承擔違約責任。比如，如果開發(fā)商在沙盤上標明房子里有車位，但現(xiàn)有房子里沒有車位，開發(fā)商在簽訂購房合同等合同前也沒有相關(guān)說明，開發(fā)商將違反合同，并需要承擔過失責任，在簽訂合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對確定房價有重大影響的，訂立商品房買賣合同以合同為依據(jù)，應視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。在商品房經(jīng)營中，沙盤是否屬于公示材料，法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是公示材料之一。沙盤顯示了該建筑的道路、綠化、外部裝飾和總體布局。實踐中，對締約過失責任的認定如下：

1。締約過失責任與違約責任最重要的區(qū)別在于發(fā)生的時間不同。違約責任是合同成立后履行合同過程中的法律責任，締約過失責任是一方當事人因其過失行為而應承擔的法律責任。只有合同尚未成立，或者雖成立但不能產(chǎn)生法律效力，被認定為無效或者被撤銷的，過錯方才能承擔締約過失責任。2締約過失責任的承擔依據(jù)是違反誠實信用原則，這是合同法的基本原則。根據(jù)誠實信用原則的要求，在簽訂合同的過程中，我們應當承擔合同前的義務(wù)，包括告知使用方法的義務(wù)、告知缺陷的義務(wù)、告知重要事實的義務(wù)，合作注意義務(wù)等根據(jù)我國合同法，訂立合同、惡意協(xié)商、隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者故意提供虛假信息，都是違反誠實信用原則的，應當對締約過失承擔責任。責任人的過錯導致他人信托利益受損，締約過失直接破壞了與他人的締約關(guān)系。損害是因信托合同成立、有效，但因合同不成立、無效而給他人造成的損失。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎

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