購房合同中的首付款和首付款是什么：

擔保法司法解釋第115條規定：“當事人可以根據中華人民共和國的規定，約定一方向對方支付首付款，作為債權的擔保。定金具有保證合同履行的效力。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；收取定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。”也就是說，只有買賣合同成立，定金才能保證合同的履行。此外，根據相關民法規定，簽訂合同必須遵循公平、自愿和誠實信用的原則。開發商以簽訂認購書收取定金的形式強迫消費者與其簽訂房屋買賣合同，明顯違反了上述民事行為的基本法律規范。因此，在未與開發商簽訂正式合同的情況下，您仍有權退還定金。定金與定金的區別：所謂定金，是指一方當事人在合同訂立時或以后，按合同標的金額的一定比例（不超過20%）預付給另一方的款項或其替代物法律或雙方的協議，以確保合同的履行。它是以一定數額的金錢作為債權的擔保。它屬于一種法律擔保方式，旨在督促債務人履行債務，保證債權的實現。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務的，需要向對方雙倍償還債務。債務人履行債務后，定金應當抵價或者按照約定追回。根據最高人民法院2000年12月8日公布的《關于適用擔保法若干問題的解釋》，保證金的種類和適用主要有：。合同存款。《解釋》第一百一十五條規定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設立的合同保證金。合同保證金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關。意向書等協議約定定金的，自當事人實際支付定金之時起發生法律效力。當當事人擔保的合同行為沒有發生時，拒絕簽訂主合同的當事人將受到定金的處罰。

2。《解釋》第一百一十六條規定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的，稱為合同定金。當事人在合同中約定有定金的，定金未交付的，合同無效。當事人約定定金，并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的，定金具有合同定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者主體已經履行，即使支付定金的當事人沒有按照合同約定實際支付定金，主合同的成立或者效力仍然應當確認。

3。《解釋》第一百一十七條規定了對存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權利的價格，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是，雖然一方當事人以承擔定金損失的方式解除合同，但當守約人遭受的損失大于定金收入時，解除合同的一方當事人仍應當承擔損害賠償責任。

4。違約保證金。《擔保法》第八十九條規定了違約保證金，解釋第一百二十條、第一百二十二條對違約保證金作了補充規定。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟的定金。”《擔保法》規定，當事人一方不履行約定的債務是適用定金的條件。《解釋》進一步對不同情形下的不履行作出了不同規定。一是明確規定違約金不僅應包括遲延履行等違約行為，還應包括因違約導致合同目的不能實現的違約行為。第二，如果主合同部分履行，部分不履行，一方當事人將遭受損失，但合同目的并沒有完全喪失。此時，對不完全履行合同的雙方當事人都應處以定金的處罰，而不是對全部定金的處罰。第三，因不可抗力、事故或者第三人的過錯致使主合同不能履行的，可以適用定金罰則的規定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的，不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的，適用定金。當事人被處分定金后，可以依法向第三人追償。而押金在法律上并不明確和規范，在審判實踐中一般被視為預付款。即使被認定為履約保函，這種保函也是單方面的，只對付款人，即付款人對收款人的擔保具有約束力。受款人違約的，只能返還原押金，不得雙倍返還；付款人違約的，受款人將以押金作為賠償金，或者以各種理由不予返還。根據《合同法》和《擔保法》，定金與定金的區別主要表現在四個方面：定金支付協議是主合同的一部分。按約定應當支付定金而不支付的，構成違反主合同。交付或收取定金的一方當事人不履行合同義務的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。存款數額受法律限制。如《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標的物的20%，而定金數額由當事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔保性質，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔保性質。

可以看出，定金與定金雖然只有一個字的區別，但法律后果是不同的。定金不能產生定金的全部四種法律效力，更不能產生定金的處罰。

以上是購房合同中關于定金和定金的回答。我希望它能幫助你。消費者在簽訂購房合同前，一定要認真審閱合同細節，決不能盲目簽訂合同，否則可能導致不良的法律后果。如果您有任何不明白的地方，請向律霸在線咨詢。你知道嗎