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認(rèn)購書的內(nèi)容是什么？認(rèn)購書的性質(zhì)是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 636人看過

認(rèn)購書的內(nèi)容一般如下：

（1）雙方基本情況；

（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房價(jià)計(jì)算；

（4）定金；簽訂正式銷售合同的期限。對房屋認(rèn)購書的性質(zhì)有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購書是正式的預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購書是買賣雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋認(rèn)購不是獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購只是簽訂正式合同有關(guān)事項(xiàng)的約定。

根據(jù)最新法律觀點(diǎn)，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)合同，預(yù)合同與合同的關(guān)系就是預(yù)合同與合同的關(guān)系。首先，認(rèn)購書是平等主體之間為建立商品房買賣的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。我國《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是自然人、法人和其他平等主體組織之間建立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的合同。其次，認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，不是對商品房銷售結(jié)果的直接確認(rèn)，因此不應(yīng)是商品房買賣合同。

最后，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間存在許多不可預(yù)知的環(huán)節(jié)和風(fēng)險(xiǎn)。認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同的，開發(fā)商可以附加各種不合理?xiàng)l件，在掌握有利信息的條件下，強(qiáng)制購房人履行“買賣合同”或者承擔(dān)違約責(zé)任，這將嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。看完這些，我們都必須對訂閱書有所了解。法巴網(wǎng)小編提醒你，買房時(shí)看開發(fā)商給你的認(rèn)購書不能隨意簽?zāi)愕拿帧．吘梗坏┌准埡谧值赝瓿闪耍蛠聿患熬S護(hù)自己的權(quán)益了。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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