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寧波
拆遷談判中有些問題是不能回避的
拆遷談判中有些問題是不能回避的
房屋拆遷談判中無法回避的法律包括拆遷補償數額、拆遷補償款歸誰、房屋出租的怎樣解決安置問題、拆遷補償的方式等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
拆遷談判的中場階段技巧
1、在拆遷談判中絕對不要對補償款進行“折中補償”
拆遷中對補償的討價還價并不意味著要折中雙方的談判價碼，價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。
2、一定要學會應對沒有決定權的“拆遷人”
在進行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權，有沒有權利代表拆遷人進行談判，最高談判權限是什么。
進入了拆遷談判的關鍵關節，對方往往會以“沒有授權”、“說了不算”等借口來進行推脫。
3、學會應對拆遷談判補償的僵局
如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。
4、只要是在補償的某一項問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋拆遷談判中無法回避的法律包括拆遷補償數額、拆遷補償款歸誰、房屋出租的怎樣解決安置問題、拆遷補償的方式等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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