根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果開發(fā)商延遲交房，購房人必須督促購房人解除購房合同。催促后，如果開發(fā)商在未來3個月內(nèi)仍未交房，購房者可以退房。

由于地震造成的房屋延遲交付應(yīng)被當(dāng)局認(rèn)定為不可抗力。如果是不可抗力因素，必須得到政府、法院等有關(guān)部門的承認(rèn)，并得到法律的同意。如果確實因為地震的影響而出現(xiàn)延誤，則需要相關(guān)部門的認(rèn)定。業(yè)主可以要求開發(fā)商發(fā)布有關(guān)部門的裁決公告，而不是由開發(fā)商口頭同意。只有經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)的裁決，買方才能不承擔(dān)違約責(zé)任，否則買方仍可以動用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)合同法，一方因不可抗力或工期、材料等原因不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。開發(fā)商未出具有關(guān)部門裁定公告的，業(yè)主可按《商品房買賣合同》中的購房合同條款，按交付期限計算違約金。

住房交付是一個綜合性問題。在購房合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定房屋交付的條件和程序。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀已簽訂的購房合同中的逾期交房條款，了解自己的合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商解決糾紛的同時，如果交房還遙遙無期，應(yīng)咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性。買家不贊成采取一些不正常的手段來維權(quán)。維權(quán)的前提是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問題的解決。相關(guān)法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，一方解除合同的請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?dāng)事人另有約定的除外。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。以上是小編為您安排的內(nèi)容。如果開發(fā)商延遲交房，購房者可以退房，但需要催促。開發(fā)商催交后仍不交房的，可以解除合同，購房人可以要求退房，另一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎