“一房多賣”問(wèn)題長(zhǎng)期存在。一些開(kāi)發(fā)商甚至因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)、防止資金鏈斷裂、管理不善等原因，將一套房子同時(shí)賣給兩人以上，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。這種違法行為長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有得到有效的監(jiān)督和處罰，使得問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜。那么，為什么在開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)作案的時(shí)候，法律卻明令禁止銷售多套房子呢？這背后有什么問(wèn)題？

1。如何對(duì)待多套房子的問(wèn)題？

銷售一套以上的房屋，也稱為多次銷售商品房。指出出賣人與同一商品房訂立兩個(gè)以上的買賣合同，將該商品房先后賣給若干人，并形成若干商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理多宗商品房糾紛時(shí)，主要涉及相關(guān)買賣合同效力的確定以及誰(shuí)能取得糾紛商品房的所有權(quán)。在商品房多重買賣合同中，如果多個(gè)買受人主張標(biāo)的物的所有權(quán)，由哪個(gè)買受人取得該房屋的所有權(quán)是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。

多賣一套房子不僅侵害了眾多購(gòu)房者的合法權(quán)益，而且損害了購(gòu)房秩序，這也是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘I房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，賣房人往往利用過(guò)戶前的空隙多賣一套房子。買房前，購(gòu)房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒(méi)有，他們應(yīng)該盡快辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二是如何處理一房多賣的問(wèn)題。結(jié)合商品房銷售的實(shí)際，我們可以按照以下原則來(lái)處理：

1。在商品房多重買賣關(guān)系中，買賣雙方串通簽訂買賣合同的，可以惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人的利益，依照合同法第五十二條第二款的規(guī)定，人身利益合同無(wú)效。惡意串通無(wú)效。因?yàn)閻阂獯ê炗喌纳唐贩抠I賣合同損害了其他購(gòu)房人的利益，無(wú)論商品房的狀況如何，商品房是否交付，以及是否辦理了商品房過(guò)戶登記手續(xù)，都屬于有爭(zhēng)議的商品房由于合同無(wú)效，無(wú)法獲得住房。當(dāng)所有買受人無(wú)意與出賣人串通時(shí)，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權(quán)人：

（1）如果有多個(gè)買受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權(quán)該商品房的所有權(quán)先于其他購(gòu)房人。其他買方可以因合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）多個(gè)買受人未辦理登記的，已辦理商品房買賣合同備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房所有權(quán)。（三）多個(gè)買受人未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理合同的，商品房所有權(quán)人優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)。（四）未辦理過(guò)戶登記，無(wú)人實(shí)際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買受人取得該商品房的所有權(quán)。

（5）其他情形，買受人不能取得商品房所有權(quán)，訴訟所涉商品房在價(jià)款確定后，可以按比例向買受人清償違約債務(wù)。

如果您也遇到多房銷售的情況，您可以根據(jù)自己的現(xiàn)狀，對(duì)比以上條款，分析自己的現(xiàn)狀，然后制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施，維護(hù)自己的利益。希望能解決你的問(wèn)題。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。“一房多賣”問(wèn)題由來(lái)已久。一些開(kāi)發(fā)商甚至因?yàn)槔骝?qū)動(dòng)、防止資金鏈斷裂、管理不善等原因，將一套房子同時(shí)賣給兩人以上，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。這種違法行為長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有得到有效的監(jiān)督和處罰，使得問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜。那么，為什么在開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)作案的時(shí)候，法律卻明令禁止銷售多套房子呢？這背后有什么問(wèn)題？

1。如何對(duì)待多套房子的問(wèn)題？

出售一套以上的房屋也稱為多次出售商品房。指出出賣人與同一商品房簽訂兩份以上的買賣合同，并將該商品房先后賣給若干人，形成若干份商品房買賣合同的關(guān)聯(lián)行為。在處理多宗商品房糾紛時(shí)，主要涉及相關(guān)買賣合同效力的確定以及誰(shuí)能取得糾紛商品房的所有權(quán)。在商品房多重買賣合同中，如果多個(gè)買受人主張標(biāo)的物的所有權(quán)，由哪個(gè)買受人取得該房屋的所有權(quán)是解決此類糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。

多賣一套房子不僅侵害了眾多購(gòu)房者的合法權(quán)益，而且損害了購(gòu)房秩序，這也是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一。因?yàn)橘I房后，為了獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益，賣房人往往利用過(guò)戶前的空隙多賣一套房子。買房前，購(gòu)房者一定要注意房子是否已經(jīng)售出。如果沒(méi)有，他們應(yīng)該盡快辦理財(cái)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。二是如何處理一房多賣的問(wèn)題。結(jié)合商品房銷售的實(shí)際，我們可以按照以下原則來(lái)處理：

1。在商品房多重買賣關(guān)系中，買賣雙方串通簽訂買賣合同的，可以惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人的利益，依照合同法第五十二條第二款的規(guī)定，人身利益合同無(wú)效。惡意串通無(wú)效。因?yàn)閻阂獯ê炗喌纳唐贩抠I賣合同損害了其他購(gòu)房人的利益，無(wú)論商品房的狀況如何，商品房是否交付，以及是否辦理了商品房過(guò)戶登記手續(xù)，都屬于有爭(zhēng)議的商品房由于合同無(wú)效，無(wú)法獲得住房。當(dāng)所有買受人無(wú)意與出賣人串通時(shí)，可以按照以下原則確定商品房的產(chǎn)權(quán)人：

（1）如果有多個(gè)買受人，其中已辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，可以取得房屋所有權(quán)該商品房的所有權(quán)先于其他購(gòu)房人。其他買方可以因合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）多個(gè)買受人未辦理登記的，已辦理商品房買賣合同備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房所有權(quán)。（三）多個(gè)買受人未辦理產(chǎn)權(quán)登記又未辦理合同的，商品房所有權(quán)人優(yōu)先取得標(biāo)的物所有權(quán)。（四）未辦理過(guò)戶登記，無(wú)人實(shí)際占有的，由最先向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行的買受人取得該商品房的所有權(quán)。

（5）其他情形，買受人不能取得商品房所有權(quán)，訴訟所涉商品房在價(jià)款確定后，可以按比例向買受人清償違約債務(wù)。

如果您也遇到多房銷售的情況，您可以根據(jù)自己的現(xiàn)狀，對(duì)比以上條款，分析自己的現(xiàn)狀，然后制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施，維護(hù)自己的利益。希望能解決你的問(wèn)題。如果您的問(wèn)題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎