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寧波
簽訂陰陽合同的四大危險
1、 因政府備案價格較低而無法獲得高額貸款的風險
購房者申請銀行按揭貸款時，銀行將按照備案價格和評估價格進行綜合評估并發放貸款，銀行則按照較低的標準發放貸款比實際價格高。當銀行收緊二手房貸款政策時，銀行極有可能按照備案價或評估價中的較低者發放貸款，這將減少購房者的實際貸款總量，無疑會增加購房者的首付總額。第二，貸款合同被銀行終止的風險通常包含在貸款合同中。抵押物價值減少時，抵押權人即銀行有權要求借款人提供新的擔保，這也是為了保護銀行的優先受償權。比如房地產價值200萬元，銀行貸款250萬元，銀行只有200萬元的優先受償權，超過50萬元的，銀行沒有優先受償權，這對銀行非常不利。因此，銀行應在合同中規定，當抵押物價值減少時，借款人應提供新的擔保。第三，稅收過高的風險。
一些購房者在買房時，可能不會考慮將來再轉手的問題，但計劃跟不上變化。如果這些購房者出于某種原因賣掉房子，他們將面臨高稅收的問題。由于政府備案的價格低于實際成交價格，購房者今后如果再次出售房屋，可能要承擔高額個人所得稅和其他稅費的風險。第四，支付糾紛的風險高房價和低房價會產生兩種不同的價格。雖然在房管局簽的價格不符合實際，但合同具有法律效力。如果買方要求按此價格交易，賣方將非常麻煩，要么他們可能無法收到全額付款，要么他們將面臨訴訟，可能打不贏官司。因為如果房價低，可以簽訂補充協議，以“補償”的名義補差價，但如果房價高，就不會以補充協議的形式約定差價。你知道嗎
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