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寧波
集體土地可以進行流轉嗎
集體土地可以進行流轉嗎?可以。
集體土地使用權可以轉讓
根據中華人民共和國土地管理法規定,農民集體土地的使用權是不得出讓、出租用于非農業建設或者轉讓;但是,只要符合土地利用總體規劃并且依法取得建設集體土地用地的企業,因破產或兼并等情形致使集體土地使用權依照法律規定發生轉移的除外。
集體土地上建成的房屋需要過戶轉讓的,必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權轉讓:
1、產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
2、房屋所有權以及該房屋所占用的集體土地使用權轉讓的申請,已經得到房屋所在地鎮鄉人民政府批準。
3、集體土地上建成的房屋需轉讓給非同一集體以外的受讓人時,應該在依法辦理集體土地的征用手續后,才可以辦理集體土地使用權的轉讓手續。
也就是說集體土地使用權可以轉讓,但僅僅只能轉讓給原來集體的其他成員,并且不可以轉讓給非農業建設。
集體土地使用權轉讓方法
1、集體土地使用權買賣
集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式,買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由于買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式,我們通常所說的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;
2、集體土地使用權抵債
集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式,只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時,集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;
3、集體土地使用權交換
以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的,集體土地使用權的對價不是金錢,而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人,以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;
集體土地進行流轉的時候雙方要協商并且簽訂協議，這時建議你在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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