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寧波
買房時如何辦理按揭
目前的房貸條件是：根據銀行《個人住房貸款管理辦法》，貸款人應具有穩定的職業和收入，良好的信用，并有能力按期償還貸款本息，并要求貸款人出具近兩年合法且經銀行認可的穩定經濟收入證明。
個體戶、個體戶、無具體工作單位的，不能開具收入證明，但只要向銀行開具近兩年繳納個人所得稅的稅票收據，銀行將根據個人所得稅的稅額確定您的收入和還款能力你已經付錢了。如果其他條件符合要求，銀行會給你貸款。一般來說，銀行貸款要求借款人（單身或夫妻雙方）的總收入達到每月還款金額的兩倍，以保證安全的還款能力。具體要求還取決于各銀行的具體規定和措施。我國住房抵押貸款的年齡限制為：18周歲以上。凡男年滿60周歲，女年滿55周歲，科級以上干部可以延長5年的法定公民。
如果辦理不了按揭，可以申請推房，但首先需要滿足以下三個條件，可以向開發商要求退款。一是開發商未取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的，與購房人約定的購房定金無效。根據《合同法》中的合同無效原則，無論雙方是否簽訂認購協議，開發商都應無條件將定金退還給買受人。二是開發商未取得《房地產預售許可證》，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息，謊稱取得《房地產預售許可證》的，開發商應當承擔締約過失責任，除退還買受人定金外，還應當承擔違約責任并賠償買方的利息及其他經濟損失和其他有關財產損失。三是開發商具備商品房預售法定條件并取得房地產預售許可證的，如果雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房（預售）買賣合同的，無權要求退還已付定金、購房人可以以協議不公平為由，向法院或者仲裁機構申請變更或者解除協議，要求開發商退還支付的現金。如果是您個人原因，單方面要求退房，那么您必須按照合同約定向開發商支付違約金，您才能退房。你知道嗎
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