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寧波
交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
交了土地出讓金的房子是否就可以買賣
1、是的，土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定，關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了土地出讓金的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由買方交納.
2、未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以!
3、土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。
4、未交出讓金的房改房要補繳，以下是土地出讓金的計算：
由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積?(平方米)×年期修正系數(shù)。據(jù)了解，所謂標定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷?(85×6)×85=16.67。
上面就是關(guān)于交了土地出讓金的房子是否就可以賣賣這一問題的相關(guān)解釋，可以看出來，房屋土地買賣在我國法律中是有著嚴格限制的，如果對于房屋土地的買賣問題還有想要了解的地方，建議及時咨詢一下律師或者相關(guān)法律部門。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
劉玉良，法學(xué)專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務(wù)所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實、實務(wù)經(jīng)驗豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標的額高達幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗。
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