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在什么條件下可以退還押金

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 220人看過

在什么情況下可以退還押金？根據(jù)《擔保法》第九十八條的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。此外，根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，當事人可以根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當依法將定金退還買受人。”如何避免押金陷阱首先，不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不要支付押金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。

其次，“定金”寫為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買賣合同沒有簽訂，就可以退錢，退錢的法律依據(jù)是兩個：一是，《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人應當支付保證金、保證金，對保證金的性質(zhì)沒有約定，當事人主張存款權(quán)的，人民法院不予支持，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人接受買受人的定金，以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買賣合同的擔保的，預約等，出賣人應當承擔因雙方原因不能訂立商品房買賣合同的責任，并將定金退還買受人。此外，司法實踐普遍認為，“押金”等費用屬于預付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得的錢，屬于不當?shù)美Ｒ虼耍瑧敯凑詹划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。第三，在簽訂認購協(xié)議時，要明確約定哪些內(nèi)容對我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔違約責任等。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

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