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寧波
我們檢查房子時應該注意些什么
新房交付驗收注意事項
購房人可以按照購房合同約定的標準對房屋工程及配套設施的質量進行驗收，并做好記錄。此外，核對開發商提供的交房文件，簽署房屋交接證明，也是新房交房單的內容。在驗房前，如果開發商要求付款或簽署文件，業主不得同意，否則業主將不得不為驗房中發現的質量問題支付費用。入住時必須仔細檢查的文件。
在正常交付過程中，業主應檢查以下文件：第一，房地產開發商必須取得國家強制規定的《建設工程竣工記錄表》。二是我們常說的“兩本書”，即建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》所要求的“質量保證書”和“操作手冊”，交房時應由開發商提供。三是開發商已從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實測數據，看是否與購房合同中的約定有差異，盡快解決問題。仔細檢查房子是否有嚴重的質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商取得了建設工程規劃驗收合格證和房屋建設工程竣工驗收記錄證明材料，就意味著房屋質量基本沒有問題。購房者在交房時應認真檢查房屋質量。如果在檢查中發現輕微的質量問題，可以要求開發商對房屋進行維修。
商品房交付中可能存在個別質量問題，應區別對待。一旦出現危及建筑結構和住宅安全的裂縫，開發商必須采取相關補救措施或給業主換房的辦法。此時，業主有權拒絕交房。
房屋交付過程中出現質量缺陷，未嚴重影響實際居住的，開發商及時修復的，業主不能要求開發商承擔因輕微缺陷逾期交付的違約責任。當然，房屋質量缺陷影響業主實際居住的，開發商應承擔相應的違約責任，因遲延交付而修補相應的缺陷。你知道嗎
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