1、 押金可以退嗎？

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者往往需要先交定金，另一方會(huì)與自己簽訂定金合同。實(shí)際上，這種定金協(xié)議對(duì)購(gòu)房者極為不利，會(huì)使購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在不退還定金的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受對(duì)方的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。很多購(gòu)房者認(rèn)為，不管是什么原因，如果房子最后不買(mǎi)，定金一定不能退。有的人甚至自動(dòng)放棄押金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)，押金可以退。那么押金在什么條件下可以退，在什么條件下押金不能退呢？

二。押金的法律規(guī)定（在什么情況下可以退還押金？）

到目前為止，與定金有關(guān)的法律規(guī)定有：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)定有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等。其中一些被認(rèn)為對(duì)買(mǎi)家非常有用。讓我們一起來(lái)看看：

①由于一方原因?qū)е露址抠I(mǎi)賣(mài)合同未簽訂的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定辦理，即買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)房，不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不出售房屋的，不履行約定義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求賠償；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

②二手房買(mǎi)賣(mài)合同因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。

③買(mǎi)賣(mài)雙方難以就房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，且未能簽訂合同的，不能歸咎于任何一方，出賣(mài)人應(yīng)將定金全額退還買(mǎi)受人。第三，如何避免存款陷阱？

為避免押金陷阱，首先不要與對(duì)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不要支付押金。在交易過(guò)程中，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前先簽定金并不是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果沒(méi)有簽訂銷(xiāo)售合同，買(mǎi)方可以不費(fèi)吹灰之力地退出。

其次，“定金”寫(xiě)為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂，就可以退錢(qián)，退錢(qián)的法律依據(jù)是兩個(gè)：一是，《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保證金、保證金，對(duì)保證金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張存款權(quán)的，人民法院不予支持，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人接受買(mǎi)受人的定金，以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保的，預(yù)約等，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因雙方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的責(zé)任，并將定金退還買(mǎi)受人。此外，司法實(shí)踐普遍認(rèn)為，“押金”等費(fèi)用屬于預(yù)付款。因?yàn)殡p方都沒(méi)有簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商獲得的錢(qián)，屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍瑧?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

再次，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，我們應(yīng)該明確約定哪些內(nèi)容對(duì)我們有利，比如在什么條件下可以退還定金、不退還定金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等。通過(guò)以上分析，我們知道定金的提取有一定的條件，即可以因?yàn)楹贤瑮l款沒(méi)有達(dá)成共識(shí)而提取。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了提取押金，我們必須證明這一點(diǎn)。買(mǎi)方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話(huà)來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷(xiāo)售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎