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寧波
前妻房產買賣合同是否擅自有效
安徽省明光市居民鐘×瓊和孫×龍原來是夫妻。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環衛管理所（以下簡稱環衛所）購買了一套住宅和一間前廳，總價9.1萬元。約定在協議簽訂之日支付4萬元，余款待房屋產權證辦理過戶手續后支付。孫某和鐘某將支付最高2000元的房地產交易費。1999年8月，鐘某和孫某結婚。雙方約定，該房屋及門面房屋的產權歸鐘×瓊所有，在鐘×瓊出售前，孫龍有權使用該房屋。之后，鐘瓊出去工作了。2000年7月26日，孫×龍在征得鐘×瓊同意并通知鐘×瓊的情況下，與環衛部門達成書面協議，同意孫×龍主動將前室交還環衛部門，環衛部門將暫扣2000元給孫×龍，鐘×瓊和孫×龍在合法結算后將剩余款項一并退還。2007年12月，鐘*瓊回到明光，發現孫*龍將前房還給了環衛部門，環衛部門又將前房賣給了他人。她向法院提起訴訟，確認退房協議依法無效，并責令環衛部門歸還房屋，為其辦理房屋過戶手續。法院經審理認為，依法成立的合同成立時生效，當事人應當按照約定充分履行義務。但是，無權處分他人財產的人處分他人財產的，未經權利人批準，合同無效，無效合同從一開始就不具有法律約束力。鐘×瓊、孫×龍與環衛部門于1998年12月1日簽訂了房屋買賣協議，協議明確約定，房屋產權過戶手續辦理完畢后，應支付余款。1999年8月，孫×龍與鐘×瓊明確約定，該住宅房屋和門面房屋的產權歸鐘×瓊所有，在鐘×瓊出售房屋之前，孫×龍有權使用該房屋。因此，2000年7月26日，環衛部門明知孫、鐘離婚后，門面房產權歸鐘×瓊所有，仍與孫×龍簽訂退房協議，協議無效。鐘*瓊要求環衛部門交還門面房并辦理房屋過戶手續，因為門面房已被環衛部門賣給他人
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