買(mǎi)房的重點(diǎn)是地段、所屬地段和未來(lái)發(fā)展的配套設(shè)施、房屋類(lèi)型、產(chǎn)權(quán)合法性、房屋銷(xiāo)售的相關(guān)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代帶來(lái)的一些不打折優(yōu)惠、開(kāi)發(fā)商價(jià)格策略的確定等，以及對(duì)房屋銷(xiāo)售的控制。在這些環(huán)節(jié)中，你可能會(huì)“睜一只眼閉一只眼”，但如果你做足了買(mǎi)房的功課，也可能會(huì)變成“熟能生巧”。

買(mǎi)房的技巧之一，不是以地價(jià)來(lái)判斷位置。正確的位置判斷方法應(yīng)與需要相結(jié)合。比如，如果自己買(mǎi)房，交通通行時(shí)間和生活配套設(shè)施是主要標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足工作場(chǎng)所和日常生活的要求。第二個(gè)買(mǎi)房技巧，不要把重點(diǎn)放在城市功能區(qū)。判斷配套設(shè)施是否成熟，現(xiàn)在城市發(fā)展起來(lái)，功能區(qū)不斷更新，商業(yè)區(qū)是否肯定適合置業(yè)是一大誤區(qū)。

商業(yè)區(qū)，包括金融商業(yè)區(qū)，只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)定，與買(mǎi)房關(guān)系不大。相反，開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)中考慮了這些因素，所以買(mǎi)房最好遠(yuǎn)離一些噱頭功能區(qū)。買(mǎi)房的第三個(gè)技巧是不要貪心。合法買(mǎi)房似乎很簡(jiǎn)單。看看這五張證書(shū)，可不是真的。一些建在有產(chǎn)權(quán)50年的土地上的小型多功能公寓似乎很容易計(jì)算，但你需要知道如何深入開(kāi)發(fā)商體驗(yàn)定價(jià)機(jī)制。往往這類(lèi)公寓單價(jià)高于住宅單價(jià)，因?yàn)槭鼙娨呀?jīng)擴(kuò)大。

此外，對(duì)于土地出讓初期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷(xiāo)報(bào)表和折扣方式。如果這類(lèi)項(xiàng)目屬于有囤地背景的規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以大膽購(gòu)買(mǎi)。不過(guò)，一些小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目多次掛牌銷(xiāo)售，便宜的背后有很多原因，如果資金轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出，最好不要買(mǎi)。

買(mǎi)房的第四個(gè)技巧就是要謹(jǐn)慎對(duì)待所謂的附加值。為了消除消費(fèi)者對(duì)分享過(guò)多的擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商可以免除分享銷(xiāo)售。為了消除人們對(duì)電梯維修費(fèi)的后顧之憂，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，可以免收幾年的電梯維修費(fèi)。為了消除人們對(duì)物業(yè)費(fèi)過(guò)高的擔(dān)憂，他們還可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是刺激銷(xiāo)售政策的短期行為，意義不大。

另一個(gè)例子是買(mǎi)房修繕，買(mǎi)房買(mǎi)家具，送電器。事實(shí)上，預(yù)售價(jià)格稍有提高，就足以將這些費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)。因此，買(mǎi)房時(shí)不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或?qū)⑦@些贈(zèng)品的附加部分分開(kāi)。簡(jiǎn)單地將房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行比較，從而做出自己的選擇。買(mǎi)房的第五招，最好不要參與打卡售房項(xiàng)目。如果每個(gè)購(gòu)房者都能理性、認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房和選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨機(jī)性就會(huì)大大降低。

最常見(jiàn)的方式是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激房?jī)r(jià)上漲和調(diào)節(jié)住房供應(yīng)。綜上所述，如果你對(duì)地段、配套設(shè)施、銷(xiāo)售等方面的一些做法有了深刻的了解，再加上開(kāi)發(fā)商放出的廉價(jià)房，你就不必再追漲房?jī)r(jià)了。如果你有合適的，你會(huì)買(mǎi)的。如果你沒(méi)有合適的，你就不必去參加比賽了。就像坐公共汽車(chē)。也許還是等下一個(gè)吧。買(mǎi)房的第六招是宣傳形象認(rèn)知度和口頭承諾，堅(jiān)持簽約。由于對(duì)廣告的規(guī)定不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商宣傳信息的控制也不盡相同，很多宣傳內(nèi)容會(huì)與實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)和交付標(biāo)準(zhǔn)有所不同。因此，宣傳圖和銷(xiāo)售人員的口頭承諾都不能相信是真的，要么寫(xiě)在合同附件里，要么不考慮。你知道嗎