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寧波
“哪里看房，哪里成交”的“潛規(guī)則”是什么，如何認定“跳單”
“去哪兒看房、去哪兒成交”的“潛規(guī)則”目前，中介為了搶奪房源和客戶，會使出各種花招，類似的“潛規(guī)則”也隨之出現(xiàn)。然而，這實際上是變相的“強買強賣”。由于傭金問題，轉(zhuǎn)讓給另一家中介成交的情況在二手房市場并不新鮮，因為業(yè)主通常在多家中介掛牌轉(zhuǎn)讓，同一套房子可以在多家中介進行交易。但是，如果雙方簽訂了相應的協(xié)議，卻轉(zhuǎn)用另一個家庭來完成交易，則屬于違約，需要承擔相應的違約責任。如果只是看房不簽協(xié)議，索要服務費是不合理、不合法的。然而，二手房交易中的“跳單”行為需要補償。
在二手房交易中，“跳單”行為是指購房者和購房者需要通過中介進行聯(lián)系的行為。中介完成驗房或提供相關服務后，一方或雙方跳出中介，私下成交或委托他人提供中介服務。
如何識別“跳轉(zhuǎn)順序”？
跳樓令對中介影響巨大，不少中介以此為借口單獨起訴。法院通常從以下三個方面認定“跳轉(zhuǎn)令”：
1、中介是否完成了中介服務。例如，提供住房信息、現(xiàn)場房屋檢查等。還有獨家代理和非獨家代理。如果是非獨家代理，買方“跳單”的認定就比較復雜，這就需要確定多個中介的服務質(zhì)量和先后順序。
3。如果買賣雙方或其中一方有逃避傭金的主觀故意，很可能被視為“跳單”。你知道嗎
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