在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何理解買房過程中涉及的“四金”
定金是一種擔保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
定金
定金是購房人與開發商就房屋買賣意向達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在房屋號、面積、單價和總價之后約定一個期限。買方需要在此期限內與賣方簽訂正式合同。
買方通過支付定金在該期限內取得優先購買權。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。“認購基金”是指購房者在購房過程中表現出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋的優先購買權，并享受一定的房價折扣。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選擇理想的房子，開發商會將“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂保證金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益而違背誠信，損害一方利益。
盡管后三項可以無條件退款，但即使如此，您在簽署任何條款時都應小心。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
以文種為標準,行政裁判文書可以劃分哪幾類
2021-02-09傷殘等級怎么劃分,傷殘等級劃分有什么依據
2021-03-23資產的變現能力叫做什么
2021-01-07原產地標記需要申請嗎
2021-01-28非法處置抵押物犯罪嗎
2021-01-06反擔保不動產未經抵押登記有效嗎
2020-12-24欠條模板是怎樣的
2020-12-11逮捕后法院多久才判刑
2021-02-03指定管轄的裁定要送達當事人嗎
2020-12-17勞動者突然離職,工資還要結算嗎
2020-12-03交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30自然災害保險公司不賠合法嗎
2020-11-22保險法釋義第一百六十六條是怎樣的
2021-02-25最新公告拆遷補償方案,怎么判斷合法性
2020-12-10“住改非“是什么意思,房屋性質是什么
2021-01-122020最新廠房拆遷補償有什么標準
2021-02-15廉江拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-30企業拆遷評估報告太低怎么辦
2021-01-27房屋拆遷補償離婚時如何分割
2020-11-21